Prix immobilier à Le Plessis-Belleville
des maisons et des appartements, d’après 688 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 60,06 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Oise).
- +22 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+4 %).
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
appartements · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 792 € et 3 689 €/m² (97 ventes).
150 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+22 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 946 €/m²
entre 2 495 € et 3 623 €/m² (86 ventes).
269 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 831 €
2 441 €
- 2015
2 813 €
2 447 €
- 2016
2 955 €
2 479 €
- 2017
3 078 €
2 649 €
- 2018
3 240 €
2 560 €
- 2019
3 212 €
2 706 €
- 2020
3 125 €
2 951 €
- 2021
3 500 €
3 115 €
- 2022
3 485 €
3 318 €
- 2023
3 284 €
3 623 €
- 2024
3 139 €
2 787 €
- 2025
3 455 €
2 711 €
- 2026*
3 500 €
2 824 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Plessis-Belleville
En 2025, 69 ventes à Le Plessis-Belleville, soit +28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (54 par an) ; Oise : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201446
- 201544
- 201651
- 201756
- 201857
- 201953
- 202056
- 202165
- 202277
- 202341
- 202440
- 202569
- 2026*33
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Plessis-Belleville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Plessis-Belleville | 3 455 € | 2 711 € |
| Oise | 2 263 € | 2 211 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Le Plessis-Belleville
- Prix
- 150 000 €
- (7,7 %)
- 11 617 €
- Total
- 161 617 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 269 000 €
- (7,4 %)
- 19 812 €
- Total
- 288 812 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 361 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 890 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Plessis-Belleville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 15 km
- cinéma
- à 17 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Plessis-Belleville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 009
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 27 400 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 910
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 704
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Plessis-Belleville
2025
60,06 %
+5,59 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,11 %
Évolution : 2021 54,47 % · 2022 57,43 % · 2023 57,42 % · 2024 60,06 % · 2025 60,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Plessis-Belleville
appartements · loyer d’annonce
16,36 €/m² par mois
Environ 736 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,7 €/m² par mois
Environ 1 147 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Plessis-Belleville
142 de 2023 à 2025, soit 11,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 129 | 49 | 140 | 123 | 136 | 3 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 7 | 164 | 31 | 99 | 7 | 1 | 48 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Plessis-Belleville
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Plessis-Belleville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Plessis-Belleville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 15 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 853 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Plessis-Belleville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Plessis-Belleville
- Quel est le prix du m² à Le Plessis-Belleville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour un appartement (97 ventes) et de 2 946 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 792 € et 3 689 €/m² pour les appartements, 2 495 € et 3 623 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Plessis-Belleville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Plessis-Belleville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Plessis-Belleville ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 946 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Plessis-Belleville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,06 % en 2025 (+5,59 points depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Plessis-Belleville ?
- 5,5 % des 853 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Plessis-Belleville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Plessis-Belleville entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Plessis-Belleville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Plessis-Belleville entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Plessis-Belleville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Plessis-Belleville ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Plessis-Belleville ?
- 4 009 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lagny-le-Sec (2 km)maisons 3 067 €/m²
- Silly-le-Long (2 km)maisons 2 897 €/m²
- Saint-Pathus (3 km)maisons 2 944 €/m²
- Oissery (5 km)maisons 3 009 €/m²
- Nanteuil-le-Haudouin (6 km)maisons 2 857 €/m²
- Dammartin-en-Goële (8 km)maisons 3 172 €/m²
- Othis (8 km)maisons 3 033 €/m²
- Saint-Mard (8 km)maisons 3 289 €/m²