Prix immobilier à Le Plessis-Grammoire
des maisons et des appartements, d’après 332 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 60,74 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Maine-et-Loire) (4,6 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 750 €/m²
entre 2 265 € et 3 109 €/m² (91 ventes).
316 940 € pour 117 m², 5 pièces.
+46 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 884 €
- 2015
1 670 €
- 2016
1 688 €
- 2017
1 843 €
- 2018
2 000 €
- 2019
2 112 €
- 2020
2 206 €
- 2021
2 588 €
- 2022
2 826 €
- 2023
2 962 €
- 2024
2 337 €
- 2025
2 750 €
- 2026*
2 832 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Plessis-Grammoire
En 2025, 37 ventes à Le Plessis-Grammoire, soit +44 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201419
- 201514
- 201620
- 201730
- 201824
- 201943
- 202034
- 202126
- 202228
- 202324
- 202414
- 202537
- 2026*16
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Plessis-Grammoire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Le Plessis-Grammoire | 2 750 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Le Plessis-Grammoire
- Prix
- 316 940 €
- (7,8 %)
- 24 730 €
- Total
- 341 670 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 604 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 580 €/mois
Une maison au prix médian (117 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Plessis-Grammoire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 9 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Plessis-Grammoire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 664
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 29 110 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 093
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 10
- Gérées par un professionnel
- 100 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Plessis-Grammoire
2025
60,74 %
+2,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,39 %
Évolution : 2021 58,27 % · 2022 58,27 % · 2023 58,27 % · 2024 60,51 % · 2025 60,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Plessis-Grammoire
maisons · loyer d’annonce
10,43 €/m² par mois
Environ 1 220 € par mois pour 117 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Plessis-Grammoire
24 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 1 | 33 | 24 | 11 | 2 | 11 | 3 |
| Mis en chantier | 6 | 2 | 13 | 38 | 15 | 3 | 10 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Plessis-Grammoire
Mouvement de terrainSéisme
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Plessis-Grammoire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Plessis-Grammoire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 367 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Plessis-Grammoire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Plessis-Grammoire
- Quel est le prix du m² à Le Plessis-Grammoire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 750 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 265 € et 3 109 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Plessis-Grammoire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Plessis-Grammoire ?
- Une maison se loue en moyenne 10,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Plessis-Grammoire ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Plessis-Grammoire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,74 % en 2025 (+2,47 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Plessis-Grammoire ?
- 3,5 % des 367 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Plessis-Grammoire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Plessis-Grammoire entre 2023 et 2026 est de 316 940 €, pour une surface médiane de 117 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Plessis-Grammoire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Plessis-Grammoire ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Plessis-Grammoire ?
- 2 664 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Barthélemy-d'Anjou (4 km)maisons 2 824 €/m²
- Verrières-en-Anjou (4 km)maisons 2 609 €/m²
- Loire-Authion (5 km)maisons 2 362 €/m²
- Trélazé (6 km)maisons 2 495 €/m²
- Rives-du-Loir-en-Anjou (7 km)maisons 2 341 €/m²
- Écouflant (7 km)maisons 2 556 €/m²
- Corzé (7 km)maisons 2 099 €/m²
- Les Ponts-de-Cé (9 km)maisons 2 763 €/m²