Quel est le prix du m² à Le Poinçonnet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 667 €/m² pour une maison (197 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 400 € et 2 019 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Poinçonnet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Poinçonnet ?

Une maison se loue en moyenne 8,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Poinçonnet ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Poinçonnet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,94 % en 2025 (+3,96 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Poinçonnet ?

4,9 % des 815 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Poinçonnet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Poinçonnet entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Le Poinçonnet ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Écarts (1 737 €/m²) et Le Bourg et Zone Agglomérée (1 726 €/m²) sont les plus chers ; Le Bourg et Zone Agglomérée le moins cher (1 726 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Le Poinçonnet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Poinçonnet ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Poinçonnet ?

5 855 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Poinçonnet

des maisons et des appartements, d’après 692 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les maisons les plus chères du département (Indre) parmi les 27 communes étudiées.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Indre) (6,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 667 €/m²

entre 1 400 € et 2 019 €/m² (197 ventes).

160 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Poinçonnet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Poinçonnet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 369 €
2015
1 446 €
2016
1 436 €
2017
1 355 €
2018
1 471 €
2019
1 540 €
2020
1 633 €
2021
1 708 €
2022
1 781 €
2023
1 758 €
2024
1 667 €
2025
1 667 €
2026*
1 635 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Poinçonnet

En 2025, 57 ventes à Le Poinçonnet, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (56 par an) ; Indre : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
40
2015
37
2016
46
2017
49
2018
53
2019
52
2020
65
2021
70
2022
75
2023
58
2024
56
2025
57
2026*
26

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Poinçonnet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Le Poinçonnet	1 667 €
Indre	1 100 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Le Poinçonnet

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Poinçonnet.

Quartier	Maisons
Ensemble de Le Poinçonnet	1 731 €
Les Écarts	1 737 €(110)
Le Bourg et Zone Agglomérée	1 726 €(161)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Le Poinçonnet

Prix: 160 000 €
(7 %): 11 153 €
Total: 171 153 €
sur 25 ans: ≈ 810 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Poinçonnet : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Poinçonnet

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 855
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 28 490 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 866
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Poinçonnet

2025

32,94 %

+3,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 34,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,65 %

Évolution : 2021 28,98 % · 2022 32,5 % · 2023 32,5 % · 2024 32,88 % · 2025 32,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Poinçonnet

maisons · loyer d’annonce

8,62 €/m² par mois

Environ 793 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Poinçonnet

36 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	40	5	79	32	21	7	8	8
Mis en chantier	33	8	6	96	21	12	6	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Poinçonnet

InondationMouvement de terrainSéisme

19 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 14 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Poinçonnet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Poinçonnet	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,9 % de (F et G) parmi les 815 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Poinçonnet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Poinçonnet

Quel est le prix du m² à Le Poinçonnet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 667 €/m² pour une maison (197 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 400 € et 2 019 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Poinçonnet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Poinçonnet ?: Une maison se loue en moyenne 8,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Poinçonnet ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Poinçonnet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,94 % en 2025 (+3,96 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Poinçonnet ?: 4,9 % des 815 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Poinçonnet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Poinçonnet entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Le Poinçonnet ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Écarts (1 737 €/m²) et Le Bourg et Zone Agglomérée (1 726 €/m²) sont les plus chers ; Le Bourg et Zone Agglomérée le moins cher (1 726 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Le Poinçonnet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Poinçonnet ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Poinçonnet ?: 5 855 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Châteauroux (6 km)maisons 1 422 €/m²
Ardentes (7 km)maisons 1 341 €/m²
Déols (10 km)maisons 1 450 €/m²
Saint-Maur (10 km)maisons 1 550 €/m²
Niherne (14 km)maisons 1 250 €/m²
Villedieu-sur-Indre (18 km)maisons 1 190 €/m²
Neuvy-Saint-Sépulchre (19 km)maisons 949 €/m²
Saint-Marcel (22 km)maisons 993 €/m²

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.