Prix immobilier à Le Port
des maisons et des appartements, d’après 1 041 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +86 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (La Réunion) pour les maisons (22e sur 23).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (La Réunion) : 8,8 % pour les maisons.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
1 947 €/m²
entre 1 214 € et 2 979 €/m² (236 ventes).
140 000 € pour 68 m², 4 pièces.
+86 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 118 €/m²
entre 1 672 € et 2 679 €/m² (79 ventes).
100 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+76 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 328 €
1 256 €
- 2015
1 467 €
1 156 €
- 2016
1 289 €
1 140 €
- 2017
1 778 €
1 267 €
- 2018
1 431 €
1 600 €
- 2019
1 972 €
1 596 €
- 2020
1 758 €
1 982 €
- 2021
2 015 €
1 778 €
- 2022
2 283 €
1 812 €
- 2023
1 847 €
2 268 €
- 2024
1 856 €
1 875 €
- 2025
2 467 €
2 208 €
- 2026*
1 901 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Port
En 2025, 112 ventes à Le Port, soit +39 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (81 par an) ; La Réunion : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201492
- 201572
- 201682
- 201765
- 201873
- 201966
- 202076
- 202195
- 2022105
- 2023107
- 202465
- 2025112
- 2026*31
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Port face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Port | 2 467 € | 2 208 € |
| La Réunion | 2 830 € | 2 869 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Port
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Port.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Port | 1 979 € | 1 965 € |
| Satec | 1 735 €-12 %(38) | 3 433 €+75 %(20) |
| Centre Ville Ouest | 2 556 €+29 %(33) | 3 014 €+53 %(33) |
| Rivière des Galets-Cité Ravine à Marquet | — | 2 845 €+45 %(36) |
| Sidr Basse | — | 2 467 €+26 %(31) |
| ZUP Cité Maloya | — | 2 466 €+25 %(25) |
| Centre Ville Est | — | 2 039 €+4 %(16) |
| ZUP Cité du Stade | — | 1 995 €(16) |
| ZAC Cités Raymond Vergès et Léon de Lépervanche | — | 1 856 €-6 %(16) |
| Sidr Haute-Cité Ariste Bolon | 1 906 €-4 %(18) | 1 285 €-35 %(51) |
| ZAC Cité Cœur Saignant | — | 706 €-64 %(22) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Port
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Une maison au prix médian (68 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Port : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 52
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 38
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 18
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 13
Transports et loisirs
- gare
- à 8641 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Port
- Écoles maternelles et élémentaires
- 27 publics · 1 privé
- Collèges
- 4 publics
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Titan83
- Collège Edmond Albius80,4
- Collège Jean le Toullec72,5
- Collège l Oasis69,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 33 969
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 16 710 €/an (France 25 920 €)
- 44 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 426
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 54
- Logements en copropriété
- 1 450
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Port
2025
48,94 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16 %
Évolution : 2021 49,02 % · 2022 49 % · 2023 49,04 % · 2024 48,98 % · 2025 48,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Port
appartements · loyer d’annonce
15,33 €/m² par mois
Environ 843 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,31 €/m² par mois
Environ 973 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Port
329 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 121 | 105 | 150 | 225 | 29 | 210 | 90 | 25 |
| Mis en chantier | 7 | 60 | 181 | 21 | 209 | 133 | 112 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Port
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Port
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Port | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 44 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Port, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Port
- Quel est le prix du m² à Le Port ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 947 €/m² pour une maison (236 ventes) et de 2 118 €/m² pour un appartement (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 214 € et 2 979 €/m² pour les maisons, 1 672 € et 2 679 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Port ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +86 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Port ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Port ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 2 118 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 947 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Port ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Port ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,94 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Port ?
- 4,5 % des 44 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Port ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Port entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Port ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Port entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Port ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Satec (3 433 €/m²) et Centre Ville Ouest (3 014 €/m²) sont les plus chers ; ZAC Cité Cœur Saignant le moins cher (706 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Port ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics et 1 privé ; collèges : 4 publics ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Port ?
- 52 médecins généralistes, 12 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Port ?
- 33 969 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Paul (11 km)maisons 4 016 €/m²
- La Possession (11 km)appartements 2 784 €/m²
- Saint-Denis (15 km)appartements 2 560 €/m²
- Les Trois-Bassins (19 km)maisons 3 150 €/m²
- Sainte-Marie (23 km)maisons 2 871 €/m²
- Saint-Leu (27 km)maisons 3 854 €/m²
- Cilaos (27 km)maisons 2 054 €/m²
- Les Avirons (29 km)maisons 3 218 €/m²