Quel est le prix du m² à Le Portel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 825 €/m² pour une maison (254 ventes) et de 2 000 €/m² pour un appartement (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 455 € et 2 155 €/m² pour les maisons, 1 674 € et 2 769 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Portel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Portel ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Portel ?

Un appartement se loue en moyenne 11,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 825 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Portel ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Portel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 69,23 % en 2025 (+0,63 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Portel ?

7,5 % des 3 124 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Portel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Portel entre 2023 et 2026 est de 163 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Le Portel ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Portel entre 2023 et 2026 est de 104 150 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Le Portel ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 843 €/m²) et Nord (1 794 €/m²) sont les plus chers ; Quartier des Résidences le moins cher (1 649 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Le Portel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Portel ?

11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Portel ?

8 768 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 870 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Portel

des maisons et des appartements, d’après 1 326 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 69,23 %, 72 % au-dessus de la médiane du département.
La population baisse : -1 % par an depuis 2012.
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).

maisons · 2023-2026

1 825 €/m²

entre 1 455 € et 2 155 €/m² (254 ventes).

163 500 € pour 92 m², 5 pièces.

+32 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 000 €/m²

entre 1 674 € et 2 769 €/m² (147 ventes).

104 150 € pour 50 m², 2 pièces.

+13 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Portel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Portel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 383 €
1 714 €
2015
1 357 €
1 415 €
2016
1 228 €
1 333 €
2017
1 304 €
1 517 €
2018
1 347 €
1 301 €
2019
1 254 €
1 372 €
2020
1 474 €
1 432 €
2021
1 515 €
1 684 €
2022
1 739 €
1 948 €
2023
1 839 €
2 250 €
2024
1 763 €
2 000 €
2025
1 825 €
1 944 €
2026*
1 750 €
2 213 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Portel

En 2025, 136 ventes à Le Portel, soit +28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (106 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
71
2015
74
2016
89
2017
111
2018
87
2019
111
2020
117
2021
146
2022
119
2023
111
2024
99
2025
136
2026*
55

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Portel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Le Portel	1 825 €	1 944 €
Pas-de-Calais	1 705 €	2 341 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Le Portel

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Portel.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Le Portel	1 991 €	1 805 €
Sud	2 400 €+21 %(76)	1 843 €(119)
Nord	1 842 €-7 %(30)	1 794 €(65)
Centre	1 870 €-6 %(77)	1 778 €(122)
Quartier des Résidences	—	1 649 €-9 %(24)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Le Portel

Prix: 163 500 €
(8,2 %): 13 380 €
Total: 176 880 €
sur 25 ans: ≈ 827 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 360 €/mois

Prix: 104 150 €
(8,6 %): 8 990 €
Total: 113 140 €
sur 25 ans: ≈ 527 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Portel : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 5
dentistes: 2
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 8

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Portel

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Moulin76,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 768
Évolution par an depuis 2012: -1 % (France +0,4 %)
: 20 870 €/an (France 25 920 €)
: 25 % (France 15,9 %)
Logements: 4 753
: 5,1 % (France 9,7 %)
: 8,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 80
Logements en copropriété: 516
Gérées par un professionnel: 26 %
Immeubles d’avant 1949: 16 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 67 %
Sans syndic en fonction: 4
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Portel

2025

69,23 %

+0,63 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,39 %

Évolution : 2021 68,6 % · 2022 68,5 % · 2023 69,07 % · 2024 69,28 % · 2025 69,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Portel

appartements · loyer d’annonce

11,48 €/m² par mois

Environ 574 € par mois pour 50 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

maisons · loyer d’annonce

9,4 €/m² par mois

Environ 865 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Portel

88 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	1	6	15	28	37	23	51
Mis en chantier	1	0	1	2	17	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Portel

InondationSéisme

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Portel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Portel	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,5	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,5 % de (F et G) parmi les 3 124 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Portel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Portel

Quel est le prix du m² à Le Portel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 825 €/m² pour une maison (254 ventes) et de 2 000 €/m² pour un appartement (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 455 € et 2 155 €/m² pour les maisons, 1 674 € et 2 769 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Portel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Portel ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Portel ?: Un appartement se loue en moyenne 11,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 825 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Portel ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Portel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 69,23 % en 2025 (+0,63 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Portel ?: 7,5 % des 3 124 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Portel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Portel entre 2023 et 2026 est de 163 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Le Portel ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Portel entre 2023 et 2026 est de 104 150 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Le Portel ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 843 €/m²) et Nord (1 794 €/m²) sont les plus chers ; Quartier des Résidences le moins cher (1 649 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Le Portel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Portel ?: 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Portel ?: 8 768 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Outreau (2 km)maisons 1 739 €/m²
Boulogne-sur-Mer (3 km)appartements 1 681 €/m²
Saint-Léonard (4 km)maisons 1 994 €/m²
Équihen-Plage (4 km)maisons 2 303 €/m²
Saint-Martin-Boulogne (5 km)maisons 1 938 €/m²
Saint-Étienne-au-Mont (6 km)maisons 2 010 €/m²
Wimereux (7 km)maisons 3 864 €/m²
Wimille (8 km)maisons 2 335 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.