Quel est le prix du m² à Le Pouliguen ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 333 €/m² pour une maison (282 ventes) et de 5 192 €/m² pour un appartement (245 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 313 € et 6 633 €/m² pour les maisons, 4 267 € et 6 121 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Pouliguen ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Pouliguen ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Pouliguen ?

Un appartement se loue en moyenne 14,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 5 192 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 5 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Pouliguen ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Pouliguen ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,94 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Pouliguen ?

16,1 % des 1 914 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Pouliguen ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Pouliguen entre 2023 et 2026 est de 466 666 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Le Pouliguen ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Pouliguen entre 2023 et 2026 est de 224 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Le Pouliguen ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (6 000 €/m²) et Nord (5 051 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (5 051 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Le Pouliguen ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Pouliguen ?

11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Pouliguen ?

4 173 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 460 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Pouliguen

des maisons et des appartements, d’après 2 163 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Loire-Atlantique) pour les maisons (2e sur 176).
16,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 61,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

5 333 €/m²

entre 4 313 € et 6 633 €/m² (282 ventes).

466 666 € pour 86 m², 4 pièces.

+44 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

5 192 €/m²

entre 4 267 € et 6 121 €/m² (245 ventes).

224 000 € pour 44 m², 2 pièces.

+47 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Pouliguen Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Pouliguen

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 462 €
3 500 €
2015
3 107 €
3 202 €
2016
3 206 €
3 152 €
2017
3 369 €
3 065 €
2018
3 696 €
3 320 €
2019
3 830 €
3 531 €
2020
4 318 €
3 784 €
2021
5 000 €
4 706 €
2022
5 474 €
5 152 €
2023
5 692 €
5 745 €
2024
5 333 €
5 077 €
2025
5 000 €
5 158 €
2026*
5 000 €
4 706 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Pouliguen

En 2025, 154 ventes à Le Pouliguen, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (180 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
131
2015
141
2016
156
2017
209
2018
211
2019
237
2020
211
2021
176
2022
164
2023
153
2024
140
2025
154
2026*
80

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Pouliguen face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Le Pouliguen	5 000 €	5 158 €
Loire-Atlantique	2 875 €	3 310 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Le Pouliguen

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Pouliguen.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Le Pouliguen	5 185 €	5 385 €
Sud	6 000 €+16 %(95)	5 660 €+5 %(223)
Nord	5 051 €-3 %(241)	4 839 €-10 %(130)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Le Pouliguen

Prix: 466 666 €
(7,7 %): 35 805 €
Total: 502 471 €
sur 25 ans: ≈ 2 361 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 750 €/mois

Prix: 224 000 €
(8 %): 17 855 €
Total: 241 855 €
sur 25 ans: ≈ 1 133 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Pouliguen : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 3
dentistes: 7
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Pouliguen

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jules Verne103

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 173
Évolution par an depuis 2012: -1,3 % (France +0,4 %)
: 29 460 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 6 627
: 61,5 % (France 9,7 %)
: 3,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 211
Logements en copropriété: 3 156
Gérées par un professionnel: 48 %
Immeubles d’avant 1949: 27 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 53 %
Sans syndic en fonction: 4
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Pouliguen

2025

34,94 %

+0,52 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,96 %

Évolution : 2021 34,42 % · 2022 34,45 % · 2023 34,85 % · 2024 34,94 % · 2025 34,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Pouliguen

appartements · loyer d’annonce

14,89 €/m² par mois

Environ 655 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

maisons · loyer d’annonce

12,12 €/m² par mois

Environ 1 042 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 2,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Pouliguen

129 de 2023 à 2025, soit 10,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	7	8	9	92	27	10	3
Mis en chantier	4	8	6	6	11	6	82	26

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Pouliguen

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéismeRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Pouliguen

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Pouliguen	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,6	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,1 % de (F et G) parmi les 1 914 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Le Pouliguen : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Pouliguen, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Pouliguen

Quel est le prix du m² à Le Pouliguen ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 333 €/m² pour une maison (282 ventes) et de 5 192 €/m² pour un appartement (245 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 313 € et 6 633 €/m² pour les maisons, 4 267 € et 6 121 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Pouliguen ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Pouliguen ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Pouliguen ?: Un appartement se loue en moyenne 14,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 5 192 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 5 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Pouliguen ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Pouliguen ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,94 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Pouliguen ?: 16,1 % des 1 914 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Pouliguen ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Pouliguen entre 2023 et 2026 est de 466 666 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Le Pouliguen ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Pouliguen entre 2023 et 2026 est de 224 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Le Pouliguen ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (6 000 €/m²) et Nord (5 051 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (5 051 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Le Pouliguen ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Pouliguen ?: 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Pouliguen ?: 4 173 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 460 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Batz-sur-Mer (3 km)maisons 4 917 €/m²
La Baule-Escoublac (6 km)appartements 6 483 €/m²
Guérande (7 km)maisons 3 611 €/m²
Le Croisic (7 km)appartements 4 348 €/m²
Pornichet (8 km)appartements 5 972 €/m²
La Turballe (9 km)maisons 3 989 €/m²
Saint-André-des-Eaux (11 km)maisons 3 289 €/m²
Saint-Molf (13 km)maisons 3 127 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.