Prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais
des maisons et des appartements, d’après 2 287 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Seine-Saint-Denis) pour les appartements (3e sur 39).
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
6 250 €/m²
entre 5 357 € et 7 045 €/m² (464 ventes).
265 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 486 €/m²
entre 6 453 € et 9 028 €/m² (49 ventes).
730 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 674 €
6 191 €
- 2015
4 509 €
6 083 €
- 2016
4 753 €
7 024 €
- 2017
5 000 €
6 058 €
- 2018
5 318 €
7 102 €
- 2019
6 048 €
6 698 €
- 2020
6 250 €
8 145 €
- 2021
6 821 €
8 435 €
- 2022
6 750 €
9 616 €
- 2023
6 467 €
7 672 €
- 2024
6 098 €
7 833 €
- 2025
6 282 €
8 074 €
- 2026*
6 058 €
7 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Pré-Saint-Gervais
En 2025, 158 ventes à Le Pré-Saint-Gervais, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (191 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014147
- 2015177
- 2016219
- 2017235
- 2018217
- 2019203
- 2020183
- 2021203
- 2022190
- 2023155
- 2024126
- 2025158
- 2026*74
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Pré-Saint-Gervais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 282 € | 8 074 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Pré-Saint-Gervais
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Pré-Saint-Gervais.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Pré-Saint-Gervais | 6 297 € | 7 927 € |
| Gabriel Péri | 6 478 €+3 %(98) | — |
| Belvédère | 6 471 €+3 %(64) | — |
| Stalingrad | 6 442 €(173) | 7 486 €-6 %(15) |
| 7 Arpents | 6 341 €(98) | 7 255 €-8 %(18) |
| Anatole France | 6 324 €(93) | — |
| Séverine | 6 129 €-3 %(19) | — |
| Centre | 5 429 €-14 %(89) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Pré-Saint-Gervais
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 730 000 €
- (7,6 %)
- 55 283 €
- Total
- 785 283 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 694 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 550 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Pré-Saint-Gervais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 1 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Pré-Saint-Gervais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph135,9
- Collège Jean Jacques Rousseau99,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 993
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 24 450 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 006
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 250
- Logements en copropriété
- 5 363
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 25
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Pré-Saint-Gervais
2025
47,44 %
+3,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,77 %
Évolution : 2021 43,86 % · 2022 43,81 % · 2023 47,38 % · 2024 47,42 % · 2025 47,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Pré-Saint-Gervais
appartements · loyer d’annonce
24,72 €/m² par mois
Environ 1 112 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
20,64 €/m² par mois
Environ 1 858 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Pré-Saint-Gervais
154 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 38 | 127 | 133 | 18 | 3 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 1 | 2 | 53 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Pré-Saint-Gervais
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Pré-Saint-Gervais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Pré-Saint-Gervais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,3 % de (F et G) parmi les 5 665 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Pré-Saint-Gervais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Pré-Saint-Gervais
- Quel est le prix du m² à Le Pré-Saint-Gervais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 250 €/m² pour un appartement (464 ventes) et de 7 486 €/m² pour une maison (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 357 € et 7 045 €/m² pour les appartements, 6 453 € et 9 028 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 6 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 7 486 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,44 % en 2025 (+3,58 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Pré-Saint-Gervais ?
- 12,3 % des 5 665 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Pré-Saint-Gervais entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Pré-Saint-Gervais entre 2023 et 2026 est de 730 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Gabriel Péri (6 478 €/m²) et Belvédère (6 471 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (5 429 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Pré-Saint-Gervais ?
- 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Pré-Saint-Gervais ?
- 16 993 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Lilas (1 km)appartements 6 711 €/m²
- Pantin (2 km)appartements 5 976 €/m²
- Bagnolet (2 km)appartements 5 367 €/m²
- Romainville (2 km)appartements 5 429 €/m²
- Aubervilliers (3 km)appartements 4 053 €/m²
- Montreuil (4 km)appartements 6 100 €/m²
- Noisy-le-Sec (4 km)appartements 3 476 €/m²
- Bobigny (4 km)appartements 3 409 €/m²