Prix immobilier à Le Puy-en-Velay
des maisons et des appartements, d’après 4 042 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,31 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Haute-Loire).
appartements · 2023-2026
1 496 €/m²
entre 1 169 € et 1 863 €/m² (955 ventes).
96 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+43 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 881 €/m²
entre 1 452 € et 2 347 €/m² (204 ventes).
182 450 € pour 94 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 085 €
1 447 €
- 2015
1 103 €
1 510 €
- 2016
1 029 €
1 361 €
- 2017
1 051 €
1 436 €
- 2018
1 030 €
1 465 €
- 2019
1 103 €
1 591 €
- 2020
1 204 €
1 514 €
- 2021
1 313 €
1 700 €
- 2022
1 451 €
1 928 €
- 2023
1 536 €
1 897 €
- 2024
1 445 €
1 853 €
- 2025
1 548 €
1 860 €
- 2026*
1 446 €
2 000 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Puy-en-Velay
En 2025, 358 ventes à Le Puy-en-Velay, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (332 par an) ; Haute-Loire : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014229
- 2015268
- 2016259
- 2017303
- 2018360
- 2019330
- 2020321
- 2021420
- 2022393
- 2023336
- 2024331
- 2025358
- 2026*134
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Puy-en-Velay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 548 € | 1 860 € |
| Haute-Loire | 1 495 € | 1 578 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Puy-en-Velay
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Puy-en-Velay.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Puy-en-Velay | 1 484 € | 1 890 € |
| Carnot-Capucins | 1 625 €+10 %(245) | 2 000 €+6 %(34) |
| Saint-Jean-République | 1 576 €+6 %(257) | — |
| Guitard-Roche Arnaud | 1 500 €(90) | 1 875 €(45) |
| Breuil-Carmes | 1 489 €(228) | — |
| Centre Historique | 1 408 €-5 %(369) | 1 448 €-23 %(41) |
| Val Vert | 1 403 €-5 %(74) | 1 813 €-4 %(38) |
| Taulhac | 1 196 €-19 %(19) | 2 012 €+6 %(63) |
| Zone Verte Ours-Mons | — | 2 232 €+18 %(22) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Puy-en-Velay
- Prix
- 96 000 €
- (8,7 %)
- 8 387 €
- Total
- 104 387 €
- sur 25 ans
- ≈ 486 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 390 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 182 450 €
- (8,1 %)
- 14 782 €
- Total
- 197 232 €
- sur 25 ans
- ≈ 923 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 640 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Puy-en-Velay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 24
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 19
- boulangeries
- 25
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 13
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Puy-en-Velay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 7 privés
- Collèges
- 2 publics · 3 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Regis115,8
- Collège privé Saint Jacques de Compostelle115,5
- Collège privé Saint Louis115
- Collège la Fayette98,6
- Collège Jules Valles97,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 540
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 22 790 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 826
- 5,9 % (France 9,7 %)
- 11,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 620
- Logements en copropriété
- 6 364
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 75 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 41
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Puy-en-Velay
2025
53,31 %
+1,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,69 %
Évolution : 2021 51,83 % · 2022 52,29 % · 2023 52,3 % · 2024 53,29 % · 2025 53,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Puy-en-Velay
appartements · loyer d’annonce
9,27 €/m² par mois
Environ 621 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,5 €/m² par mois
Environ 799 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Puy-en-Velay
129 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 65 | 82 | 75 | 15 | 62 | 52 | 15 | 18 |
| Mis en chantier | 42 | 18 | 37 | 36 | 6 | 66 | 5 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Puy-en-Velay
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Puy-en-Velay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Puy-en-Velay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,9 % de (F et G) parmi les 7 431 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Puy-en-Velay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Puy-en-Velay
- Quel est le prix du m² à Le Puy-en-Velay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 496 €/m² pour un appartement (955 ventes) et de 1 881 €/m² pour une maison (204 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 169 € et 1 863 €/m² pour les appartements, 1 452 € et 2 347 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Puy-en-Velay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Puy-en-Velay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Puy-en-Velay ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 496 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 881 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Puy-en-Velay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Puy-en-Velay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,31 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Puy-en-Velay ?
- 9,9 % des 7 431 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Puy-en-Velay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Puy-en-Velay entre 2023 et 2026 est de 96 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Puy-en-Velay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Puy-en-Velay entre 2023 et 2026 est de 182 450 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Puy-en-Velay ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Carnot-Capucins (1 625 €/m²) et Saint-Jean-République (1 576 €/m²) sont les plus chers ; Taulhac le moins cher (1 196 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Puy-en-Velay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 7 privés ; collèges : 2 publics et 3 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Puy-en-Velay ?
- 32 médecins généralistes, 9 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Puy-en-Velay ?
- 18 540 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brives-Charensac (3 km)appartements 1 473 €/m²
- Vals-près-le-Puy (3 km)appartements 1 540 €/m²
- Aiguilhe (3 km)maisons 2 210 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel (4 km)maisons 1 727 €/m²
- Chadrac (4 km)maisons 2 097 €/m²
- Coubon (4 km)maisons 1 893 €/m²
- Polignac (6 km)maisons 1 900 €/m²
- Saint-Germain-Laprade (7 km)maisons 1 972 €/m²