Prix immobilier à Le Taillan-Médoc
des maisons et des appartements, d’après 1 495 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,72 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 17,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
3 522 €/m²
entre 3 104 € et 4 020 €/m² (325 ventes).
355 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 498 €/m²
entre 3 037 € et 3 883 €/m² (66 ventes).
191 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+43 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 612 €
2 500 €
- 2015
2 583 €
2 661 €
- 2016
2 695 €
2 848 €
- 2017
2 812 €
2 855 €
- 2018
3 323 €
3 768 €
- 2019
3 295 €
3 379 €
- 2020
3 640 €
3 470 €
- 2021
3 740 €
3 516 €
- 2022
3 868 €
3 390 €
- 2023
3 705 €
3 863 €
- 2024
3 503 €
3 605 €
- 2025
3 467 €
3 567 €
- 2026*
3 401 €
3 377 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Taillan-Médoc
En 2025, 128 ventes à Le Taillan-Médoc, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (122 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201491
- 2015115
- 2016118
- 2017139
- 2018123
- 2019118
- 2020122
- 2021137
- 2022141
- 2023104
- 2024101
- 2025128
- 2026*58
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Taillan-Médoc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Taillan-Médoc | 3 467 € | 3 567 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Taillan-Médoc
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Taillan-Médoc.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Taillan-Médoc | 3 488 € | 3 623 € |
| Centre Bourg | — | 3 698 €(179) |
| Nord des Jalles | — | 3 571 €(109) |
| Sud-Est | 3 498 €(78) | 3 549 €(152) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Taillan-Médoc
- Prix
- 355 000 €
- (7,8 %)
- 27 545 €
- Total
- 382 545 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 796 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 130 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 191 000 €
- (8,1 %)
- 15 414 €
- Total
- 206 414 €
- sur 25 ans
- ≈ 966 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 760 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Taillan-Médoc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Taillan-Médoc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 073
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 30 990 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 873
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 998
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Taillan-Médoc
2025
51,72 %
+4,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 47,64 % · 2022 47,63 % · 2023 52,94 % · 2024 51,41 % · 2025 51,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Taillan-Médoc
appartements · loyer d’annonce
14,46 €/m² par mois
Environ 853 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
13,28 €/m² par mois
Environ 1 315 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Taillan-Médoc
567 de 2023 à 2025, soit 17,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 62 | 63 | 87 | 247 | 315 | 19 | 233 | 62 |
| Mis en chantier | 11 | 58 | 75 | 171 | 113 | 80 | 171 | 74 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Taillan-Médoc
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel
23 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Taillan-Médoc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Taillan-Médoc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 1 516 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Taillan-Médoc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Taillan-Médoc
- Quel est le prix du m² à Le Taillan-Médoc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 522 €/m² pour une maison (325 ventes) et de 3 498 €/m² pour un appartement (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 104 € et 4 020 €/m² pour les maisons, 3 037 € et 3 883 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Taillan-Médoc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Taillan-Médoc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Taillan-Médoc ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 498 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 522 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Taillan-Médoc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, risque industriel. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Taillan-Médoc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,72 % en 2025 (+4,08 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Taillan-Médoc ?
- 1,5 % des 1 516 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Taillan-Médoc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Taillan-Médoc entre 2023 et 2026 est de 355 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Taillan-Médoc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Taillan-Médoc entre 2023 et 2026 est de 191 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Taillan-Médoc ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Bourg (3 698 €/m²) et Nord des Jalles (3 571 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Est le moins cher (3 549 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Taillan-Médoc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Taillan-Médoc ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Taillan-Médoc ?
- 11 073 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Eysines (5 km)appartements 3 478 €/m²
- Blanquefort (5 km)maisons 3 493 €/m²
- Le Haillan (5 km)appartements 3 456 €/m²
- Le Pian-Médoc (5 km)maisons 3 321 €/m²
- Bruges (6 km)appartements 3 509 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médoc (6 km)maisons 4 022 €/m²
- Le Bouscat (8 km)appartements 3 792 €/m²
- Arsac (8 km)maisons 3 125 €/m²