Prix immobilier à Le Tholonet
des maisons et des appartements, d’après 384 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- +54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
6 186 €/m²
entre 4 761 € et 8 355 €/m² (58 ventes).
668 000 € pour 115 m², 4 pièces.
+54 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 160 €/m²
entre 4 455 € et 6 282 €/m² (31 ventes).
304 800 € pour 60 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 746 €
4 146 €
- 2015
5 474 €
4 250 €
- 2016
3 816 €
3 526 €
- 2017
4 183 €
4 640 €
- 2018
4 662 €
4 325 €
- 2019
4 897 €
4 683 €
- 2020
6 117 €
4 682 €
- 2021
6 098 €
5 013 €
- 2022
5 598 €
5 076 €
- 2023
6 410 €
5 286 €
- 2024
9 147 €
5 000 €
- 2025
5 787 €
5 655 €
- 2026*
6 186 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Tholonet
En 2025, 34 ventes à Le Tholonet, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201427
- 201529
- 201630
- 201745
- 201841
- 201938
- 202024
- 202123
- 202238
- 202320
- 202422
- 202534
- 2026*13
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Tholonet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Tholonet | 5 787 € | 5 655 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Tholonet
- Prix
- 668 000 €
- (7,6 %)
- 50 697 €
- Total
- 718 697 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 380 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 660 €/mois
Une maison au prix médian (115 m²)
- Prix
- 304 800 €
- (7,8 %)
- 23 832 €
- Total
- 328 632 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 542 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 410 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Tholonet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Tholonet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 391
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 36 270 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 197
- 7,5 % (France 9,7 %)
- 1,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 26
- Logements en copropriété
- 516
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Tholonet
2025
37,29 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 37,22 % · 2022 37,24 % · 2023 37,35 % · 2024 37,29 % · 2025 37,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Tholonet
appartements · loyer d’annonce
18,99 €/m² par mois
Environ 1 139 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
19,71 €/m² par mois
Environ 2 267 € par mois pour 115 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Tholonet
23 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 7 | 36 | 26 | 8 | 13 | 2 | 3 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 3 | 21 | 3 | 1 | 18 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Tholonet
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Tholonet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Tholonet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 409 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Tholonet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Tholonet
- Quel est le prix du m² à Le Tholonet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 186 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 5 160 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 761 € et 8 355 €/m² pour les maisons, 4 455 € et 6 282 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Tholonet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Tholonet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Tholonet ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 160 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 6 186 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Tholonet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Tholonet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,29 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Tholonet ?
- 2,7 % des 409 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Tholonet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Tholonet entre 2023 et 2026 est de 668 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Tholonet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Tholonet entre 2023 et 2026 est de 304 800 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Tholonet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Tholonet ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Tholonet ?
- 2 391 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Meyreuil (4 km)maisons 4 909 €/m²
- Châteauneuf-le-Rouge (6 km)maisons 4 787 €/m²
- Gardanne (7 km)appartements 3 333 €/m²
- Fuveau (8 km)maisons 4 667 €/m²
- Venelles (8 km)maisons 5 105 €/m²
- Aix-en-Provence (10 km)appartements 4 853 €/m²
- Rousset (10 km)maisons 4 359 €/m²
- Bouc-Bel-Air (11 km)maisons 5 295 €/m²