Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain
des maisons et des appartements, d’après 271 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
2 996 €/m²
entre 2 722 € et 3 398 €/m² (59 ventes).
322 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 559 €
- 2015
2 273 €
- 2016
2 775 €
- 2017
2 486 €
- 2018
2 264 €
- 2019
2 778 €
- 2020
2 853 €
- 2021
3 143 €
- 2022
3 326 €
- 2023
3 167 €
- 2024
3 121 €
- 2025
2 941 €
- 2026*
2 839 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Val-Saint-Germain
En 2025, 20 ventes à Le Val-Saint-Germain, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Essonne : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201412
- 201512
- 201612
- 201717
- 201819
- 201927
- 202035
- 202124
- 202221
- 202317
- 202416
- 202520
- 2026*6
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Val-Saint-Germain face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Le Val-Saint-Germain | 2 941 € |
| Essonne | 3 316 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Le Val-Saint-Germain
- Prix
- 322 000 €
- (7,8 %)
- 25 104 €
- Total
- 347 104 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 629 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 660 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Val-Saint-Germain : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Val-Saint-Germain
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 576
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 35 920 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 705
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 41
- Gérées par un professionnel
- 10 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Val-Saint-Germain
2025
40,57 %
+3,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,91 %
Évolution : 2021 37,32 % · 2022 38,26 % · 2023 38,97 % · 2024 39,59 % · 2025 40,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Val-Saint-Germain
maisons · loyer d’annonce
14,04 €/m² par mois
Environ 1 474 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Val-Saint-Germain
8 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 14 | 7 | 8 | 3 | 1 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 7 | 2 | 4 | 3 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Val-Saint-Germain
Inondation
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
12,9 % de (F et G) parmi les 171 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Val-Saint-Germain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Val-Saint-Germain
- Quel est le prix du m² à Le Val-Saint-Germain ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 996 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 722 € et 3 398 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Val-Saint-Germain ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Val-Saint-Germain ?
- Une maison se loue en moyenne 14,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 996 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Val-Saint-Germain ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Val-Saint-Germain ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,57 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Val-Saint-Germain ?
- 12,9 % des 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Val-Saint-Germain ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Val-Saint-Germain entre 2023 et 2026 est de 322 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Val-Saint-Germain ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Val-Saint-Germain ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Val-Saint-Germain ?
- 1 576 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 920 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Angervilliers (3 km)maisons 2 975 €/m²
- Saint-Maurice-Montcouronne (3 km)maisons 3 000 €/m²
- Saint-Chéron (4 km)maisons 3 031 €/m²
- Vaugrigneuse (4 km)maisons 2 935 €/m²
- Forges-les-Bains (5 km)maisons 3 071 €/m²
- Sermaise (5 km)maisons 2 767 €/m²
- Breuillet (6 km)maisons 3 125 €/m²
- Roinville (6 km)maisons 2 818 €/m²