Quel est le prix du m² à Le Verdon-sur-Mer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 404 €/m² pour un appartement (96 ventes) et de 2 843 €/m² pour une maison (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 760 €/m² pour les appartements, 1 864 € et 3 675 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Verdon-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Verdon-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Verdon-sur-Mer ?

Un appartement se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 404 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 843 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Verdon-sur-Mer ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Verdon-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,45 % en 2025 (+3,03 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Verdon-sur-Mer ?

8,9 % des 494 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Le Verdon-sur-Mer ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Verdon-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 107 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Le Verdon-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Verdon-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 209 800 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Verdon-sur-Mer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Verdon-sur-Mer ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Le Verdon-sur-Mer ?

1 408 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 870 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Verdon-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 766 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en hausse de 18 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
Ville de vacances : 61,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
+17 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).

appartements · 2023-2026

2 404 €/m²

entre 2 000 € et 2 760 €/m² (96 ventes).

107 000 € pour 42 m², 3 pièces.

+17 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 843 €/m²

entre 1 864 € et 3 675 €/m² (90 ventes).

209 800 € pour 78 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Verdon-sur-Mer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Verdon-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 100 €
1 800 €
2015
1 250 €
1 700 €
2016
1 443 €
1 510 €
2017
1 429 €
1 898 €
2018
1 575 €
2 097 €
2019
1 526 €
1 833 €
2020
1 756 €
2 333 €
2021
2 000 €
2 450 €
2022
2 086 €
2 897 €
2023
2 425 €
3 047 €
2024
2 327 €
3 183 €
2025
2 462 €
2 455 €
2026*
2 445 €
1 864 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Verdon-sur-Mer

En 2025, 49 ventes à Le Verdon-sur-Mer, soit −25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (66 par an) ; Gironde : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
40
2015
45
2016
46
2017
61
2018
62
2019
77
2020
71
2021
96
2022
82
2023
56
2024
59
2025
49
2026*
22

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Verdon-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Le Verdon-sur-Mer	2 462 €	2 455 €
Gironde	3 634 €	3 125 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Le Verdon-sur-Mer

Prix: 107 000 €
(8,6 %): 9 201 €
Total: 116 201 €
sur 25 ans: ≈ 541 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 550 €/mois

Prix: 209 800 €
(8 %): 16 805 €
Total: 226 605 €
sur 25 ans: ≈ 1 062 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 030 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Verdon-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Verdon-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 408
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 23 870 €/an (France 25 920 €)
Logements: 2 122
: 61,1 % (France 9,7 %)
: 2,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 1 151
Gérées par un professionnel: 64 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Verdon-sur-Mer

2025

39,45 %

+3,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,52 %

Évolution : 2021 36,42 % · 2022 36,47 % · 2023 37,31 % · 2024 38,41 % · 2025 39,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Verdon-sur-Mer

appartements · loyer d’annonce

11,52 €/m² par mois

Environ 484 € par mois pour 42 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

10,46 €/m² par mois

Environ 816 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Verdon-sur-Mer

48 de 2023 à 2025, soit 11,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	23	19	23	21	26	14	8	7
Mis en chantier	10	12	17	14	15	5	4	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Verdon-sur-Mer

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Verdon-sur-Mer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Verdon-sur-Mer	France
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	16,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 494 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Verdon-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Verdon-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Le Verdon-sur-Mer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 404 €/m² pour un appartement (96 ventes) et de 2 843 €/m² pour une maison (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 760 €/m² pour les appartements, 1 864 € et 3 675 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Verdon-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Verdon-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Verdon-sur-Mer ?: Un appartement se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 404 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 843 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Verdon-sur-Mer ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Verdon-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,45 % en 2025 (+3,03 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Verdon-sur-Mer ?: 8,9 % des 494 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Le Verdon-sur-Mer ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Verdon-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 107 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Le Verdon-sur-Mer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Verdon-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 209 800 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Verdon-sur-Mer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Verdon-sur-Mer ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Le Verdon-sur-Mer ?: 1 408 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Soulac-sur-Mer (5 km)maisons 3 930 €/m²
Saint-Georges-de-Didonne (9 km)maisons 3 875 €/m²
Meschers-sur-Gironde (10 km)maisons 3 557 €/m²
Royan (11 km)appartements 3 909 €/m²
Vaux-sur-Mer (11 km)maisons 4 274 €/m²
Saint-Vivien-de-Médoc (11 km)maisons 2 264 €/m²
Saint-Palais-sur-Mer (12 km)maisons 4 554 €/m²
Grayan-et-l'Hôpital (13 km)maisons 2 901 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.