Prix immobilier à Le Vésinet
des maisons et des appartements, d’après 2 935 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Yvelines) pour les appartements (3e sur 100).
- 24,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 55 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
5 596 €/m²
entre 4 800 € et 6 513 €/m² (475 ventes).
314 100 € pour 58 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 650 €/m²
entre 7 120 € et 10 800 €/m² (266 ventes).
1 225 685 € pour 140 m², 6 pièces.
+16 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 564 €
7 352 €
- 2015
4 578 €
6 697 €
- 2016
4 615 €
6 695 €
- 2017
4 787 €
6 649 €
- 2018
5 000 €
7 984 €
- 2019
5 343 €
7 778 €
- 2020
5 333 €
8 333 €
- 2021
5 870 €
8 721 €
- 2022
6 154 €
9 191 €
- 2023
5 900 €
9 340 €
- 2024
5 462 €
8 931 €
- 2025
5 401 €
8 520 €
- 2026*
5 683 €
7 536 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Vésinet
En 2025, 259 ventes à Le Vésinet, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (238 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014195
- 2015267
- 2016236
- 2017238
- 2018279
- 2019287
- 2020231
- 2021253
- 2022208
- 2023201
- 2024175
- 2025259
- 2026*106
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Vésinet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Vésinet | 5 401 € | 8 520 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Vésinet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Vésinet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Vésinet | 5 694 € | 8 838 € |
| Centre | 6 313 €+11 %(251) | 9 737 €+10 %(47) |
| Ibis | 6 048 €+6 %(86) | 9 076 €+3 %(88) |
| Sud RER | 5 417 €-5 %(82) | 8 616 €-3 %(79) |
| Merlettes | 5 303 €-7 %(67) | 8 571 €-3 %(81) |
| Lac Inférieur | 5 217 €-8 %(123) | 7 965 €-10 %(45) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Vésinet
- Prix
- 314 100 €
- (7,8 %)
- 24 520 €
- Total
- 338 620 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 589 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 540 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 1 225 685 €
- (7,5 %)
- 91 948 €
- Total
- 1 317 633 €
- sur 25 ans
- ≈ 6 202 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 17 720 €/mois
Une maison au prix médian (140 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Vésinet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 12
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Vésinet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 5 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé le Bon Sauveur156,5
- Collège le Cedre147,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 554
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 49 120 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 482
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 297
- Logements en copropriété
- 4 381
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Vésinet
2025
27,18 %
+2,28 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,7 %
Évolution : 2021 24,9 % · 2022 24,94 % · 2023 27,22 % · 2024 27,04 % · 2025 27,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Vésinet
appartements · loyer d’annonce
23,87 €/m² par mois
Environ 1 384 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
28,37 €/m² par mois
Environ 3 972 € par mois pour 140 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Vésinet
43 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 3 | 8 | 156 | 0 | 32 | 11 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 27 | 4 | 105 | 9 | 1 | 45 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Vésinet
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Vésinet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Vésinet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
24,1 % de (F et G) parmi les 3 787 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Le Vésinet : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Vésinet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Vésinet
- Quel est le prix du m² à Le Vésinet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 596 €/m² pour un appartement (475 ventes) et de 8 650 €/m² pour une maison (266 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 800 € et 6 513 €/m² pour les appartements, 7 120 € et 10 800 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Vésinet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Vésinet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Vésinet ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 5 596 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 28,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 8 650 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Vésinet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,18 % en 2025 (+2,28 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Vésinet ?
- 24,1 % des 3 787 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Vésinet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Vésinet entre 2023 et 2026 est de 314 100 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Vésinet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Vésinet entre 2023 et 2026 est de 1 225 685 €, pour une surface médiane de 140 m² et 6 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Vésinet ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (6 313 €/m²) et Ibis (6 048 €/m²) sont les plus chers ; Lac Inférieur le moins cher (5 217 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Vésinet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 5 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Vésinet ?
- 10 médecins généralistes, 7 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Vésinet ?
- 15 554 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 49 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chatou (1 km)appartements 4 734 €/m²
- Croissy-sur-Seine (1 km)appartements 5 377 €/m²
- Le Pecq (2 km)appartements 4 246 €/m²
- Le Port-Marly (2 km)appartements 4 434 €/m²
- Montesson (3 km)appartements 4 154 €/m²
- Bougival (3 km)appartements 4 269 €/m²
- Rueil-Malmaison (4 km)appartements 5 608 €/m²
- Marly-le-Roi (4 km)appartements 3 717 €/m²