Prix immobilier à Leforest
des maisons et des appartements, d’après 780 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 62,42 %, 55 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
maisons · 2023-2026
1 833 €/m²
entre 1 402 € et 2 218 €/m² (201 ventes).
163 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 564 €
- 2015
1 675 €
- 2016
1 687 €
- 2017
1 606 €
- 2018
1 500 €
- 2019
1 625 €
- 2020
1 532 €
- 2021
1 789 €
- 2022
1 703 €
- 2023
1 629 €
- 2024
1 767 €
- 2025
1 990 €
- 2026*
1 788 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Leforest
En 2025, 64 ventes à Leforest, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (63 par an) ; Pas-de-Calais : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201460
- 201561
- 201652
- 201771
- 201866
- 201965
- 202066
- 202166
- 202266
- 202348
- 202466
- 202564
- 2026*23
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Leforest face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Leforest | 1 990 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Leforest
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Leforest.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Leforest | 1 787 € |
| Sud-Ouest | 1 960 €+10 %(96) |
| Sud-Est | 1 741 €-3 %(77) |
| Nord | 1 681 €-6 %(93) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Leforest
- Prix
- 163 000 €
- (8,2 %)
- 13 343 €
- Total
- 176 343 €
- sur 25 ans
- ≈ 825 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Leforest : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Leforest
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Duez94,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 060
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 22 680 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 059
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Leforest
2025
62,42 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 62,55 % · 2022 62,45 % · 2023 62,49 % · 2024 62,47 % · 2025 62,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Leforest
maisons · loyer d’annonce
9,31 €/m² par mois
Environ 801 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Leforest
79 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 8 | 15 | 58 | 16 | 56 | 7 | 7 |
| Mis en chantier | 0 | 6 | 1 | 4 | 8 | 1 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Leforest
Mouvement de terrainSéismeRisque industrielAffaissement minier
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Leforest
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Leforest | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,7 % de (F et G) parmi les 1 766 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Leforest, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Leforest
- Quel est le prix du m² à Leforest ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 833 €/m² pour une maison (201 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 402 € et 2 218 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Leforest ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Leforest ?
- Une maison se loue en moyenne 9,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 833 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Leforest ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, risque industriel, affaissement minier. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Leforest ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,42 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Leforest ?
- 12,7 % des 1 766 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Leforest ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Leforest entre 2023 et 2026 est de 163 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Leforest ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud-Ouest (1 960 €/m²) et Sud-Est (1 741 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 681 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Leforest ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Leforest ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Leforest ?
- 7 060 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Évin-Malmaison (2 km)maisons 1 806 €/m²
- Auby (3 km)maisons 1 392 €/m²
- Ostricourt (3 km)maisons 1 909 €/m²
- Raimbeaucourt (3 km)maisons 1 903 €/m²
- Moncheaux (3 km)maisons 2 202 €/m²
- Courcelles-lès-Lens (4 km)maisons 1 706 €/m²
- Roost-Warendin (4 km)maisons 1 744 €/m²
- Thumeries (4 km)maisons 2 165 €/m²