Prix immobilier à Léguevin
des maisons et des appartements, d’après 1 726 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 1,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
maisons · 2023-2026
2 898 €/m²
entre 2 412 € et 3 311 €/m² (234 ventes).
290 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 481 €/m²
entre 2 251 € et 2 706 €/m² (205 ventes).
123 600 € pour 50 m², 2 pièces.
+7 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 428 €
2 300 €
- 2015
2 410 €
2 129 €
- 2016
2 384 €
2 262 €
- 2017
2 432 €
2 213 €
- 2018
2 628 €
2 098 €
- 2019
2 680 €
1 958 €
- 2020
2 812 €
2 026 €
- 2021
2 847 €
2 219 €
- 2022
3 125 €
2 423 €
- 2023
3 064 €
2 500 €
- 2024
2 845 €
2 500 €
- 2025
2 838 €
2 454 €
- 2026*
2 874 €
2 451 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Léguevin
En 2025, 125 ventes à Léguevin, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (145 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201482
- 201588
- 2016149
- 2017129
- 2018147
- 2019132
- 2020173
- 2021198
- 2022189
- 2023132
- 2024116
- 2025125
- 2026*66
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Léguevin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Léguevin | 2 838 € | 2 454 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Léguevin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Léguevin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Léguevin | 2 469 € | 2 982 € |
| Bayonne | 2 378 €-4 %(105) | 3 047 €(131) |
| La Bastide | 2 383 €-3 %(67) | 2 873 €-4 %(73) |
| Castelnouvel | 2 583 €+5 %(134) | 2 776 €-7 %(117) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Léguevin
- Prix
- 290 000 €
- (7,8 %)
- 22 737 €
- Total
- 312 737 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 123 600 €
- (8,4 %)
- 10 429 €
- Total
- 134 029 €
- sur 25 ans
- ≈ 625 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 790 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Léguevin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Léguevin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Forain Francois Verdier132,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 945
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 29 460 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 698
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 1 408
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 9 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Léguevin
2025
43,32 %
+4,81 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,8 %
Évolution : 2021 38,51 % · 2022 38,55 % · 2023 38,85 % · 2024 43,31 % · 2025 43,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Léguevin
appartements · loyer d’annonce
11,76 €/m² par mois
Environ 588 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,56 €/m² par mois
Environ 1 144 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Léguevin
144 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 157 | 30 | 22 | 33 | 6 | 56 | 82 | 11 |
| Mis en chantier | 113 | 45 | 40 | 21 | 14 | 9 | 49 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Léguevin
Inondation
17 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Léguevin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Léguevin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,2 % de (F et G) parmi les 1 824 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Léguevin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Léguevin
- Quel est le prix du m² à Léguevin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 898 €/m² pour une maison (234 ventes) et de 2 481 €/m² pour un appartement (205 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 412 € et 3 311 €/m² pour les maisons, 2 251 € et 2 706 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Léguevin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Léguevin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Léguevin ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 481 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 898 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Léguevin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Léguevin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,32 % en 2025 (+4,81 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Léguevin ?
- 1,2 % des 1 824 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Léguevin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Léguevin entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Léguevin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Léguevin entre 2023 et 2026 est de 123 600 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Léguevin ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Castelnouvel (2 583 €/m²) et La Bastide (2 383 €/m²) sont les plus chers ; Bayonne le moins cher (2 378 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Léguevin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Léguevin ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Léguevin ?
- 9 945 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Salvetat-Saint-Gilles (3 km)maisons 2 945 €/m²
- Brax (3 km)maisons 3 062 €/m²
- Pibrac (4 km)maisons 3 268 €/m²
- Plaisance-du-Touch (5 km)maisons 3 095 €/m²
- Fontenilles (5 km)maisons 2 719 €/m²
- Colomiers (7 km)appartements 2 611 €/m²
- Fonsorbes (7 km)maisons 2 840 €/m²
- Tournefeuille (8 km)maisons 3 415 €/m²