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Débusko — Prix immobilier à Les Adrets-de-l'Estérel : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Les Adrets-de-l'Estérel

des maisons et des appartements, d’après 480 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Peu de passoires énergétiques : 1,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Pour les maisons, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Var).
  • Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

5 020 €/m²

entre 4 174 € et 6 079 €/m² (106 ventes).

604 000 € pour 125 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 431 €/m²

entre 3 410 € et 4 259 €/m² (15 ventes).

201 880 € pour 61 m², 2 pièces.

+18 % depuis 2017 · +33 % depuis 2021

Analyser une annonce à Les Adrets-de-l'EstérelVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Les Adrets-de-l'Estérel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Adrets-de-l'Estérel

En 2025, 39 ventes à Les Adrets-de-l'Estérel, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (39 par an) ; Var : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    28
  • 2015
    28
  • 2016
    33
  • 2017
    37
  • 2018
    26
  • 2019
    46
  • 2020
    42
  • 2021
    52
  • 2022
    67
  • 2023
    30
  • 2024
    31
  • 2025
    39
  • 2026*
    21

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Adrets-de-l'Estérel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Les Adrets-de-l'Estérel4 833 €4 076 €
Var4 177 €3 784 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Les Adrets-de-l'Estérel

Une maison au prix médian (125 m²)

Prix
604 000 €
(7,6 %)
45 963 €
Total
649 963 €
sur 25 ans
≈ 3 056 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 8 730 €/mois

Un appartement au prix médian (61 m²)

Prix
201 880 €
(8 %)
16 219 €
Total
218 099 €
sur 25 ans
≈ 1 022 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 920 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Adrets-de-l'Estérel : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 6 km
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 6 km
crèche
à 6 km

Transports et loisirs

gare
à 8 km
piscine
à 8 km
cinéma
à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Adrets-de-l'Estérel

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 775
Évolution par an depuis 2012
-0 % (France +0,4 %)
32 730 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
1 494
16,6 % (France 9,7 %)
5,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
18
Logements en copropriété
92
Gérées par un professionnel
17 %
Immeubles d’avant 1949
17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
17 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Adrets-de-l'Estérel

2025

38,4 %

+5,46 pt depuis 2021

Médiane du département
36,29 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,17 %

Évolution : 2021 32,94 % · 2022 38,38 % · 2023 38,47 % · 2024 38,41 % · 2025 38,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Adrets-de-l'Estérel

appartements · loyer d’annonce

17,37 €/m² par mois

Environ 1 060 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

18,46 €/m² par mois

Environ 2 308 € par mois pour 125 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Adrets-de-l'Estérel

39 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés36101132611219
Mis en chantier32521052

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Adrets-de-l'Estérel

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Adrets-de-l'Estérel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLes Adrets-de-l'EstérelFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,15,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,3 % de (F et G) parmi les 393 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Adrets-de-l'Estérel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Adrets-de-l'Estérel

Quel est le prix du m² à Les Adrets-de-l'Estérel ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 020 €/m² pour une maison (106 ventes) et de 3 431 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 174 € et 6 079 €/m² pour les maisons, 3 410 € et 4 259 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2017 et 2025, dont +33 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Un appartement se loue en moyenne 17,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 431 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 020 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,4 % en 2025 (+5,46 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Adrets-de-l'Estérel ?
1,3 % des 393 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le prix médian d’une maison vendu à Les Adrets-de-l'Estérel entre 2023 et 2026 est de 604 000 €, pour une surface médiane de 125 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Les Adrets-de-l'Estérel entre 2023 et 2026 est de 201 880 €, pour une surface médiane de 61 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Adrets-de-l'Estérel ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Les Adrets-de-l'Estérel ?
2 775 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Var →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.