Prix immobilier à Les Andelys
des maisons et des appartements, d’après 1 037 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,81 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Eure).
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 835 €/m²
entre 1 510 € et 2 287 €/m² (216 ventes).
165 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 606 €/m²
entre 1 449 € et 1 818 €/m² (69 ventes).
84 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2015 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 692 €
peu de ventes
- 2015
1 545 €
1 366 €
- 2016
1 554 €
1 500 €
- 2017
1 526 €
1 395 €
- 2018
1 577 €
1 366 €
- 2019
1 701 €
1 565 €
- 2020
1 817 €
1 232 €
- 2021
1 778 €
1 600 €
- 2022
1 963 €
1 602 €
- 2023
1 917 €
1 659 €
- 2024
1 773 €
1 555 €
- 2025
1 887 €
1 757 €
- 2026*
1 576 €
1 615 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Andelys
En 2025, 77 ventes à Les Andelys, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (87 par an) ; Eure : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201450
- 201549
- 201674
- 201772
- 201876
- 201994
- 202088
- 2021134
- 2022115
- 202384
- 202483
- 202577
- 2026*41
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Andelys face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Andelys | 1 887 € | 1 757 € |
| Eure | 1 923 € | 1 924 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Les Andelys
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Andelys.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Andelys | 1 605 € | 1 876 € |
| Le Plateau | 1 608 €(31) | 1 964 €+5 %(74) |
| Le Levant | 1 500 €-7 %(24) | 1 904 €(92) |
| Le Val | 1 782 €+11 %(23) | 1 814 €-3 %(83) |
| Le Château | 1 526 €-5 %(17) | 1 608 €-14 %(56) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Andelys
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 84 000 €
- (8,9 %)
- 7 500 €
- Total
- 91 500 €
- sur 25 ans
- ≈ 425 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 210 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Andelys : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Andelys
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Rosa Parks97,5
- Collège Roger Gaudeau96,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 706
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 23 000 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 087
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 10,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 42
- Logements en copropriété
- 565
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Andelys
2025
56,81 %
+1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19,38 %
Évolution : 2021 55,81 % · 2022 56,82 % · 2023 56,89 % · 2024 56,84 % · 2025 56,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Andelys
appartements · loyer d’annonce
11,73 €/m² par mois
Environ 645 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,2 €/m² par mois
Environ 918 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Andelys
132 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 6 | 3 | 5 | 16 | 6 | 110 | 9 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 0 | 3 | 2 | 2 | 22 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Andelys
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Andelys
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Andelys | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,2 % de (F et G) parmi les 2 043 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Les Andelys : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Andelys, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Andelys
- Quel est le prix du m² à Les Andelys ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 835 €/m² pour une maison (216 ventes) et de 1 606 €/m² pour un appartement (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 510 € et 2 287 €/m² pour les maisons, 1 449 € et 1 818 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Andelys ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Andelys ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2015 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Andelys ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 606 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 835 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Andelys ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Andelys ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,81 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Andelys ?
- 14,2 % des 2 043 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Andelys ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Andelys entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Andelys ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Andelys entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Andelys ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Val (1 782 €/m²) et Le Plateau (1 608 €/m²) sont les plus chers ; Le Levant le moins cher (1 500 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Andelys ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Andelys ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Andelys ?
- 7 706 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Frenelles-en-Vexin (6 km)maisons 1 890 €/m²
- Courcelles-sur-Seine (7 km)maisons 2 195 €/m²
- Les Trois Lacs (7 km)maisons 1 917 €/m²
- Gaillon (11 km)appartements 1 667 €/m²
- Le Val d'Hazey (11 km)maisons 2 053 €/m²
- Vexin-sur-Epte (13 km)maisons 2 194 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Gaillon (14 km)maisons 2 049 €/m²
- Val-de-Reuil (15 km)maisons 1 779 €/m²