Quel est le prix du m² à Les Brouzils ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 839 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 393 € et 2 350 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Brouzils ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Les Brouzils ?

Une maison se loue en moyenne 9,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 839 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Brouzils ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Brouzils ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,76 % en 2025 (+1,56 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Brouzils ?

11,9 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Brouzils ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Brouzils entre 2023 et 2026 est de 176 600 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Brouzils ?

Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Brouzils ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Les Brouzils ?

2 938 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Brouzils

des maisons et des appartements, d’après 427 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
+72 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+41 %).
Pour les maisons, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

1 839 €/m²

entre 1 393 € et 2 350 €/m² (118 ventes).

176 600 € pour 96 m², 4 pièces.

+72 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Brouzils Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Brouzils

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 030 €
2015
1 486 €
2016
1 253 €
2017
1 516 €
2018
1 512 €
2019
1 507 €
2020
1 616 €
2021
1 930 €
2022
2 083 €
2023
1 708 €
2024
1 865 €
2025
1 773 €
2026*
2 135 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Brouzils

En 2025, 28 ventes à Les Brouzils, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Vendée : −4 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
25
2015
30
2016
22
2017
42
2018
33
2019
40
2020
33
2021
44
2022
36
2023
32
2024
42
2025
28
2026*
16

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Brouzils face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Les Brouzils	1 773 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Les Brouzils

Prix: 176 600 €
(8,1 %): 14 349 €
Total: 190 949 €
sur 25 ans: ≈ 894 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 550 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Brouzils : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 18 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Brouzils

Écoles maternelles et élémentaires: 0 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Notre Dame de l Esperance111,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 938
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 26 670 €/an (France 25 920 €)
: 4 % (France 15,9 %)
Logements: 1 240
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 4,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Brouzils

2025

36,76 %

+1,56 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,2 % · 2022 35,17 % · 2023 35,5 % · 2024 35,87 % · 2025 36,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Brouzils

maisons · loyer d’annonce

9,04 €/m² par mois

Environ 868 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Brouzils

21 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	7	22	13	6	8	7	12
Mis en chantier	12	7	15	18	6	8	2	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Brouzils

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Brouzils

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Les Brouzils	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,9 % de (F et G) parmi les 302 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Brouzils, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Brouzils

Quel est le prix du m² à Les Brouzils ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 839 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 393 € et 2 350 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Brouzils ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Brouzils ?: Une maison se loue en moyenne 9,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 839 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Brouzils ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Brouzils ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,76 % en 2025 (+1,56 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Brouzils ?: 11,9 % des 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Brouzils ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Brouzils entre 2023 et 2026 est de 176 600 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Brouzils ?: Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Brouzils ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Les Brouzils ?: 2 938 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

L'Herbergement (4 km)maisons 2 211 €/m²
Montréverd (7 km)maisons 2 035 €/m²
Saint-Denis-la-Chevasse (7 km)maisons 1 862 €/m²
Chavagnes-en-Paillers (8 km)maisons 1 875 €/m²
Chauché (9 km)maisons 1 744 €/m²
Montaigu-Vendée (10 km)maisons 2 333 €/m²
Vieillevigne (11 km)maisons 2 123 €/m²
Bellevigny (12 km)maisons 2 268 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.