Prix immobilier à Les Clayes-sous-Bois
des maisons et des appartements, d’après 2 623 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yvelines) : 7,9 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 39,36 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Yvelines).
appartements · 2023-2026
2 841 €/m²
entre 2 507 € et 3 526 €/m² (351 ventes).
175 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 955 €/m²
entre 3 260 € et 4 656 €/m² (257 ventes).
370 500 € pour 99 m², 5 pièces.
+1 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 660 €
3 700 €
- 2015
2 585 €
3 640 €
- 2016
2 555 €
3 341 €
- 2017
2 593 €
3 590 €
- 2018
2 625 €
3 791 €
- 2019
2 477 €
3 670 €
- 2020
2 626 €
3 846 €
- 2021
2 743 €
4 004 €
- 2022
2 926 €
4 314 €
- 2023
2 913 €
4 305 €
- 2024
2 769 €
3 944 €
- 2025
2 750 €
3 719 €
- 2026*
2 948 €
3 561 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Clayes-sous-Bois
En 2025, 204 ventes à Les Clayes-sous-Bois, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (214 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014189
- 2015196
- 2016229
- 2017191
- 2018221
- 2019246
- 2020227
- 2021275
- 2022241
- 2023179
- 2024138
- 2025204
- 2026*87
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Clayes-sous-Bois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 2 750 € | 3 719 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Les Clayes-sous-Bois
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Clayes-sous-Bois.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Clayes-sous-Bois | 2 855 € | 4 040 € |
| Quartier Val Joyeux | 4 375 €+53 %(67) | 3 939 €-3 %(139) |
| Quartier Ouest Sud | 4 079 €+43 %(31) | 3 719 €-8 %(46) |
| Quartier Ouest Nord | 2 804 €(88) | 4 241 €+5 %(51) |
| Quartier Centre | 2 743 €-4 %(227) | 4 259 €+5 %(58) |
| Quartier Nord | 2 727 €-4 %(86) | 4 343 €+7 %(56) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Clayes-sous-Bois
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 370 500 €
- (7,7 %)
- 28 692 €
- Total
- 399 192 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 875 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 360 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Clayes-sous-Bois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 14
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Clayes-sous-Bois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Fosse aux Dames111,6
- Collège Anatole France108,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 804
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 29 120 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 626
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 65
- Logements en copropriété
- 4 065
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Clayes-sous-Bois
2025
39,36 %
+5,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,59 %
Évolution : 2021 34,24 % · 2022 34,2 % · 2023 38,61 % · 2024 39,42 % · 2025 39,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Clayes-sous-Bois
appartements · loyer d’annonce
18,61 €/m² par mois
Environ 1 172 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
19,28 €/m² par mois
Environ 1 909 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Clayes-sous-Bois
400 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 126 | 167 | 10 | 163 | 245 | 125 | 30 | 13 |
| Mis en chantier | 4 | 12 | 116 | 114 | 65 | 216 | 81 | 54 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Clayes-sous-Bois
13 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Clayes-sous-Bois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Clayes-sous-Bois | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,2 % de (F et G) parmi les 3 674 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Clayes-sous-Bois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Clayes-sous-Bois
- Quel est le prix du m² à Les Clayes-sous-Bois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 841 €/m² pour un appartement (351 ventes) et de 3 955 €/m² pour une maison (257 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 507 € et 3 526 €/m² pour les appartements, 3 260 € et 4 656 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Clayes-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Clayes-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Clayes-sous-Bois ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 2 841 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 955 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,36 % en 2025 (+5,12 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Clayes-sous-Bois ?
- 7,2 % des 3 674 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Clayes-sous-Bois ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Clayes-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Clayes-sous-Bois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Clayes-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 370 500 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Clayes-sous-Bois ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Quartier Val Joyeux (4 375 €/m²) et Quartier Ouest Sud (4 079 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Nord le moins cher (2 727 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Clayes-sous-Bois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Clayes-sous-Bois ?
- 7 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Clayes-sous-Bois ?
- 16 804 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Plaisir (3 km)appartements 2 993 €/m²
- Bois-d'Arcy (3 km)appartements 3 123 €/m²
- Villepreux (3 km)maisons 3 867 €/m²
- Chavenay (3 km)maisons 4 286 €/m²
- Élancourt (5 km)appartements 2 783 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (5 km)appartements 3 759 €/m²
- Trappes (5 km)appartements 2 767 €/m²
- Fontenay-le-Fleury (5 km)appartements 3 366 €/m²