Quel est le prix du m² à Les Epesses ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 897 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 484 € et 2 381 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Epesses ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Les Epesses ?

Une maison se loue en moyenne 8,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 897 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Epesses ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Epesses ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,82 % en 2025 (+1,37 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Epesses ?

10,3 % des 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Epesses ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Epesses entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Epesses ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Epesses ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Les Epesses ?

2 983 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 420 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Epesses

des maisons et des appartements, d’après 361 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Vendée).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

1 897 €/m²

entre 1 484 € et 2 381 €/m² (83 ventes).

165 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Epesses Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Epesses

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 333 €
2015
1 264 €
2016
1 553 €
2017
1 396 €
2018
1 525 €
2019
1 500 €
2020
1 700 €
2021
1 899 €
2022
1 854 €
2023
2 022 €
2024
1 894 €
2025
1 897 €
2026*
1 601 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Epesses

En 2025, 21 ventes à Les Epesses, soit −31 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Vendée : −4 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
13
2015
25
2016
27
2017
44
2018
31
2019
30
2020
39
2021
30
2022
30
2023
19
2024
29
2025
21
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Epesses face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Les Epesses	1 897 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Les Epesses

Prix: 165 000 €
(8,2 %): 13 491 €
Total: 178 491 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Epesses : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: 1
cinéma: à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Epesses

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 2 privés
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 983
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 25 420 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 391
: 4,9 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 45
Gérées par un professionnel: 67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Epesses

2025

40,82 %

+1,37 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 39,45 % · 2022 39,42 % · 2023 40,41 % · 2024 40,57 % · 2025 40,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Epesses

maisons · loyer d’annonce

8,01 €/m² par mois

Environ 697 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Epesses

72 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	31	17	10	7	8	60	4	16
Mis en chantier	18	22	13	5	6	11	6	9

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Epesses

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Epesses

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Les Epesses	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,3 % de (F et G) parmi les 272 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Epesses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Epesses

Quel est le prix du m² à Les Epesses ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 897 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 484 € et 2 381 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Epesses ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Epesses ?: Une maison se loue en moyenne 8,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 897 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Epesses ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Epesses ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,82 % en 2025 (+1,37 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Epesses ?: 10,3 % des 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Epesses ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Epesses entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Epesses ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Epesses ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Epesses ?: 2 983 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 420 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Laurent-sur-Sèvre (6 km)maisons 2 033 €/m²
Sèvremont (7 km)maisons 1 737 €/m²
Chanverrie (9 km)maisons 2 057 €/m²
Les Herbiers (10 km)maisons 2 301 €/m²
Mauléon (12 km)maisons 1 499 €/m²
Mortagne-sur-Sèvre (12 km)maisons 2 151 €/m²
Le Boupère (12 km)maisons 1 615 €/m²
La Gaubretière (12 km)maisons 1 978 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.