Quel est le prix du m² à Les Eyzies ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 743 €/m² pour une maison (60 ventes) et de 963 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 231 € et 2 408 €/m² pour les maisons, 857 € et 1 029 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Eyzies ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -33 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Eyzies ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2021 et 2024, dont +26 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Les Eyzies ?

Un appartement se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,3 % au prix médian de 963 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 743 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Eyzies ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Eyzies ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,11 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Eyzies ?

22,3 % des 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Eyzies ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Eyzies entre 2023 et 2026 est de 155 750 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Les Eyzies ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Les Eyzies entre 2023 et 2026 est de 29 000 €, pour une surface médiane de 28 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Eyzies ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Eyzies ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Les Eyzies ?

1 134 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 850 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Eyzies

des maisons et des appartements, d’après 233 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
-33 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
22,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 40,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

1 743 €/m²

entre 1 231 € et 2 408 €/m² (60 ventes).

155 750 € pour 90 m², 4 pièces.

-33 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

963 €/m²

entre 857 € et 1 029 €/m² (17 ventes).

29 000 € pour 28 m², 2 pièces.

+26 % depuis 2021 · +26 % depuis 2021

Analyser une annonce à Les Eyzies Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Eyzies

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 439 €
peu de ventes
2015
1 167 €
peu de ventes
2016
1 599 €
peu de ventes
2017
1 592 €
peu de ventes
2018
1 290 €
peu de ventes
2019
1 480 €
peu de ventes
2020
1 310 €
peu de ventes
2021
1 822 €
907 €
2022
2 125 €
peu de ventes
2023
1 635 €
1 000 €
2024
2 431 €
1 143 €
2025
1 644 €
peu de ventes
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Eyzies

En 2025, 21 ventes à Les Eyzies, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Dordogne : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
7
2015
10
2016
14
2017
9
2018
17
2019
21
2020
22
2021
32
2022
24
2023
36
2024
13
2025
21
2026*
7

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Eyzies face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Les Eyzies	1 644 €	—
Dordogne	1 645 €	1 686 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Les Eyzies

Prix: 155 750 €
(8,2 %): 12 807 €
Total: 168 557 €
sur 25 ans: ≈ 788 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 250 €/mois

Prix: 29 000 €
(11,5 %): 3 331 €
Total: 32 331 €
sur 25 ans: ≈ 147 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 420 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Eyzies : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 9 km
cinéma: à 13 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Eyzies

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 134
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 22 850 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 131
: 40,6 % (France 9,7 %)
: 7,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Eyzies

2025

51,11 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,62 %

Évolution : 2021 51,13 % · 2022 51,12 % · 2023 51,12 % · 2024 51,11 % · 2025 51,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Eyzies

appartements · loyer d’annonce

9,9 €/m² par mois

Environ 277 € par mois pour 28 m², hors charges.

au prix médian : 12,3 %

maisons · loyer d’annonce

8,76 €/m² par mois

Environ 788 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Eyzies

13 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	8	3	2	4	5	4	0
Mis en chantier	3	6	5	0	4	1	5	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Eyzies

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Eyzies

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Les Eyzies	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,3 % de (F et G) parmi les 247 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Les Eyzies : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Eyzies, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Eyzies

Quel est le prix du m² à Les Eyzies ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 743 €/m² pour une maison (60 ventes) et de 963 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 231 € et 2 408 €/m² pour les maisons, 857 € et 1 029 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Eyzies ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -33 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Eyzies ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2021 et 2024, dont +26 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Les Eyzies ?: Un appartement se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,3 % au prix médian de 963 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 743 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Eyzies ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Eyzies ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,11 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Eyzies ?: 22,3 % des 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Eyzies ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Eyzies entre 2023 et 2026 est de 155 750 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Les Eyzies ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Les Eyzies entre 2023 et 2026 est de 29 000 €, pour une surface médiane de 28 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Eyzies ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Eyzies ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Eyzies ?: 1 134 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Cyprien (6 km)maisons 1 826 €/m²
Le Bugue (9 km)maisons 1 699 €/m²
Coux et Bigaroque-Mouzens (11 km)maisons 2 041 €/m²
Sarlat-la-Canéda (13 km)maisons 2 165 €/m²
Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (13 km)maisons 1 806 €/m²
Montignac-Lascaux (17 km)maisons 1 788 €/m²
Le Buisson-de-Cadouin (18 km)maisons 1 795 €/m²
Val de Louyre et Caudeau (21 km)maisons 1 875 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.