Quel est le prix du m² à Les Lucs-sur-Boulogne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 045 €/m² pour une maison (151 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 633 € et 2 322 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Une maison se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 045 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,63 % en 2025 (+4,36 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Lucs-sur-Boulogne ?

9 % des 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Lucs-sur-Boulogne entre 2023 et 2026 est de 198 115 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Lucs-sur-Boulogne ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Les Lucs-sur-Boulogne ?

3 701 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne

des maisons et des appartements, d’après 466 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Vendée).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

2 045 €/m²

entre 1 633 € et 2 322 €/m² (151 ventes).

198 115 € pour 98 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Lucs-sur-Boulogne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Lucs-sur-Boulogne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 429 €
2015
1 380 €
2016
1 575 €
2017
1 375 €
2018
1 444 €
2019
1 440 €
2020
1 680 €
2021
1 982 €
2022
2 027 €
2023
2 143 €
2024
1 904 €
2025
1 966 €
2026*
2 254 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Lucs-sur-Boulogne

En 2025, 53 ventes à Les Lucs-sur-Boulogne, soit +44 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Vendée : −4 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
23
2015
22
2016
30
2017
37
2018
44
2019
33
2020
39
2021
52
2022
35
2023
36
2024
41
2025
53
2026*
21

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Lucs-sur-Boulogne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Les Lucs-sur-Boulogne	1 966 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Les Lucs-sur-Boulogne

Prix: 198 115 €
(8 %): 15 941 €
Total: 214 056 €
sur 25 ans: ≈ 1 002 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Lucs-sur-Boulogne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Lucs-sur-Boulogne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 701
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 25 760 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 652
: 2,6 % (France 9,7 %)
: 4,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 8
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Lucs-sur-Boulogne

2025

36,63 %

+4,36 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 32,27 % · 2022 32,67 % · 2023 33,8 % · 2024 35,1 % · 2025 36,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Lucs-sur-Boulogne

maisons · loyer d’annonce

9,19 €/m² par mois

Environ 901 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Lucs-sur-Boulogne

87 de 2023 à 2025, soit 7,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	41	34	30	21	5	46	36	17
Mis en chantier	32	35	25	21	15	38	28	20

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Lucs-sur-Boulogne

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Lucs-sur-Boulogne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Les Lucs-sur-Boulogne	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	1,4	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9 % de (F et G) parmi les 547 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Lucs-sur-Boulogne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Lucs-sur-Boulogne

Quel est le prix du m² à Les Lucs-sur-Boulogne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 045 €/m² pour une maison (151 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 633 € et 2 322 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Lucs-sur-Boulogne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Lucs-sur-Boulogne ?: Une maison se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 045 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Lucs-sur-Boulogne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Lucs-sur-Boulogne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,63 % en 2025 (+4,36 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Lucs-sur-Boulogne ?: 9 % des 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Lucs-sur-Boulogne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Lucs-sur-Boulogne entre 2023 et 2026 est de 198 115 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Lucs-sur-Boulogne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Lucs-sur-Boulogne ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Lucs-sur-Boulogne ?: 3 701 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaufou (4 km)maisons 2 059 €/m²
Saint-Étienne-du-Bois (7 km)maisons 1 920 €/m²
Legé (8 km)maisons 1 984 €/m²
Montréverd (8 km)maisons 2 035 €/m²
Rocheservière (8 km)maisons 2 182 €/m²
Le Poiré-sur-Vie (9 km)maisons 2 268 €/m²
Saint-Denis-la-Chevasse (9 km)maisons 1 862 €/m²
Bellevigny (10 km)maisons 2 268 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.