Prix immobilier à Les Mureaux
des maisons et des appartements, d’après 2 429 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Les appartements les moins chers du département (Yvelines) parmi les 100 communes étudiées.
- Taxe foncière élevée : taux de 43,85 %, 54 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 48 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yvelines) : 10,3 % pour les appartements.
appartements · 2023-2026
1 900 €/m²
entre 1 633 € et 2 466 €/m² (333 ventes).
121 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 812 €/m²
entre 2 422 € et 3 226 €/m² (251 ventes).
245 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 813 €
2 500 €
- 2015
1 803 €
2 461 €
- 2016
1 585 €
2 459 €
- 2017
1 609 €
2 371 €
- 2018
1 653 €
2 587 €
- 2019
1 563 €
2 411 €
- 2020
1 797 €
2 727 €
- 2021
1 852 €
2 895 €
- 2022
2 130 €
2 927 €
- 2023
1 922 €
2 941 €
- 2024
1 863 €
2 816 €
- 2025
1 875 €
2 722 €
- 2026*
2 014 €
2 744 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Mureaux
En 2025, 171 ventes à Les Mureaux, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (202 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014159
- 2015163
- 2016150
- 2017207
- 2018228
- 2019239
- 2020219
- 2021257
- 2022223
- 2023192
- 2024146
- 2025171
- 2026*75
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Mureaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Mureaux | 1 875 € | 2 722 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Les Mureaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Mureaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Mureaux | 1 925 € | 2 830 € |
| Ferme de la Haye Nouvelle France Haye | 2 667 €+39 %(18) | 2 768 €(57) |
| Centre Ville | 2 466 €+28 %(98) | 2 794 €(71) |
| Stades Garennes Vannais | 2 222 €+15 %(97) | 2 765 €(58) |
| Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie | 2 057 €+7 %(19) | 2 954 €+4 %(114) |
| Grand Ouest | 1 718 €-11 %(143) | 2 824 €(15) |
| Sablons Comtesse Grand Ouest | 1 687 €-12 %(66) | 2 933 €+4 %(25) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Mureaux
- Prix
- 121 000 €
- (8,5 %)
- 10 237 €
- Total
- 131 237 €
- sur 25 ans
- ≈ 612 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 750 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Mureaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 24
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Mureaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 21 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Verlaine88,7
- Collège Jean Vilar82,7
- Collège Jules Verne81,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 34 632
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 19 800 €/an (France 25 920 €)
- 30,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 371
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 125
- Logements en copropriété
- 3 961
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Mureaux
2025
43,85 %
+8,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,46 %
Évolution : 2021 35,37 % · 2022 41,33 % · 2023 41,37 % · 2024 41,37 % · 2025 43,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Mureaux
appartements · loyer d’annonce
16,34 €/m² par mois
Environ 1 046 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
14,85 €/m² par mois
Environ 1 307 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Mureaux
235 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 153 | 102 | 56 | 17 | 159 | 15 | 61 | 10 |
| Mis en chantier | 109 | 18 | 114 | 22 | 7 | 10 | 164 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Mureaux
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Mureaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Mureaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,9 % de (F et G) parmi les 8 450 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Mureaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Les Mureaux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Mureaux
- Quel est le prix du m² à Les Mureaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 900 €/m² pour un appartement (333 ventes) et de 2 812 €/m² pour une maison (251 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 633 € et 2 466 €/m² pour les appartements, 2 422 € et 3 226 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Mureaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Mureaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Mureaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 900 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 812 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Mureaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,85 % en 2025 (+8,48 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Mureaux ?
- 4,9 % des 8 450 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Mureaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Mureaux entre 2023 et 2026 est de 121 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Mureaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Mureaux entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Mureaux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ferme de la Haye Nouvelle France Haye (2 667 €/m²) et Centre Ville (2 466 €/m²) sont les plus chers ; Sablons Comtesse Grand Ouest le moins cher (1 687 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Mureaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 21 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Mureaux ?
- 11 médecins généralistes, 7 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Mureaux ?
- 34 632 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Meulan-en-Yvelines (2 km)appartements 2 556 €/m²
- Hardricourt (3 km)maisons 2 940 €/m²
- Chapet (3 km)maisons 3 239 €/m²
- Verneuil-sur-Seine (4 km)appartements 3 067 €/m²
- Mézy-sur-Seine (4 km)maisons 3 087 €/m²
- Bouafle (4 km)maisons 3 210 €/m²
- Flins-sur-Seine (4 km)maisons 3 151 €/m²
- Vernouillet (5 km)maisons 3 869 €/m²