Prix immobilier à Les Noës-près-Troyes
des maisons et des appartements, d’après 276 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,36 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- +37 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
- Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Aube).
- On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 130 €/m²
entre 1 716 € et 2 474 €/m² (63 ventes).
180 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 040 €/m²
entre 1 813 € et 2 188 €/m² (11 ventes).
135 000 € pour 64 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2019
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 664 €
peu de ventes
- 2015
1 662 €
peu de ventes
- 2016
1 731 €
peu de ventes
- 2017
1 532 €
peu de ventes
- 2018
1 818 €
peu de ventes
- 2019
1 857 €
1 721 €
- 2020
1 704 €
peu de ventes
- 2021
1 906 €
peu de ventes
- 2022
2 317 €
2 091 €
- 2023
2 200 €
2 141 €
- 2024
1 833 €
peu de ventes
- 2025
2 273 €
peu de ventes
- 2026*
2 130 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Noës-près-Troyes
En 2025, 24 ventes à Les Noës-près-Troyes, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Aube : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201428
- 201518
- 201630
- 201716
- 201818
- 201915
- 202023
- 202126
- 202228
- 202328
- 202413
- 202524
- 2026*9
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Noës-près-Troyes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Noës-près-Troyes | 2 273 € | — |
| Aube | 1 556 € | 1 525 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Les Noës-près-Troyes
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aube, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Noës-près-Troyes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 1 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 1 km
- supérette ou épicerie
- à 1 km
- boulangerie
- à 1 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 1 km
- crèche
- à 1 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Noës-près-Troyes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 261
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 20 440 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 668
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 146
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Noës-près-Troyes
2025
52,36 %
+5,8 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 46,56 % · 2022 49,78 % · 2023 52,39 % · 2024 52,36 % · 2025 52,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Noës-près-Troyes
appartements · loyer d’annonce
9,96 €/m² par mois
Environ 637 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,16 €/m² par mois
Environ 864 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Noës-près-Troyes
11 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 19 | 8 | 4 | 2 | 1 | 8 |
| Mis en chantier | 0 | 7 | 3 | 4 | 1 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Noës-près-Troyes
Mouvement de terrainRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Noës-près-Troyes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Noës-près-Troyes | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 776 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Noës-près-Troyes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Noës-près-Troyes
- Quel est le prix du m² à Les Noës-près-Troyes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 130 €/m² pour une maison (63 ventes) et de 2 040 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 716 € et 2 474 €/m² pour les maisons, 1 813 € et 2 188 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Noës-près-Troyes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Noës-près-Troyes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2019 et 2023.
- Quel rendement locatif à Les Noës-près-Troyes ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 040 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 130 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Noës-près-Troyes ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Noës-près-Troyes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % en 2025 (+5,8 points depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Noës-près-Troyes ?
- 7 % des 776 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Noës-près-Troyes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Noës-près-Troyes entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Noës-près-Troyes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Noës-près-Troyes entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Noës-près-Troyes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Noës-près-Troyes ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), pas de boulangerie (le plus proche à 1 km).
- Combien d’habitants compte Les Noës-près-Troyes ?
- 3 261 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Savine (1 km)appartements 1 660 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc (2 km)maisons 2 012 €/m²
- Troyes (3 km)appartements 1 633 €/m²
- Saint-André-les-Vergers (3 km)appartements 1 479 €/m²
- La Rivière-de-Corps (3 km)maisons 2 228 €/m²
- Pont-Sainte-Marie (5 km)maisons 2 068 €/m²
- Rosières-près-Troyes (5 km)maisons 2 389 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas (6 km)maisons 1 970 €/m²