Prix immobilier à Les Pavillons-sous-Bois
des maisons et des appartements, d’après 3 896 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
- 18,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- 0 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+24 %).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
3 125 €/m²
entre 2 632 € et 3 605 €/m² (522 ventes).
145 850 € pour 49 m², 2 pièces.
0 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 816 €/m²
entre 3 199 € et 4 728 €/m² (351 ventes).
310 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 000 €
3 286 €
- 2015
2 852 €
3 200 €
- 2016
2 714 €
3 210 €
- 2017
2 865 €
3 426 €
- 2018
2 858 €
3 383 €
- 2019
3 021 €
3 920 €
- 2020
3 096 €
3 799 €
- 2021
3 317 €
4 091 €
- 2022
3 448 €
4 069 €
- 2023
3 196 €
3 944 €
- 2024
3 289 €
3 889 €
- 2025
3 013 €
3 700 €
- 2026*
2 857 €
3 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Pavillons-sous-Bois
En 2025, 252 ventes à Les Pavillons-sous-Bois, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (326 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014265
- 2015277
- 2016307
- 2017353
- 2018359
- 2019360
- 2020354
- 2021384
- 2022364
- 2023291
- 2024213
- 2025252
- 2026*117
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Pavillons-sous-Bois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 013 € | 3 700 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Les Pavillons-sous-Bois
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Pavillons-sous-Bois.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Pavillons-sous-Bois | 3 226 € | 3 889 € |
| Franklin | 3 317 €+3 %(69) | 4 271 €+10 %(85) |
| Poudrette Sainte-Anne | 3 303 €(46) | 3 529 €-9 %(48) |
| Émile Zola | 3 295 €(81) | 3 750 €-4 %(54) |
| Victor Hugo | 3 270 €(165) | 3 953 €(53) |
| Président Wilson | 3 245 €(75) | 3 957 €(54) |
| Casanova | 3 226 €(71) | 4 168 €+7 %(74) |
| Canal Zone Industrielle | 3 213 €(101) | 3 971 €(27) |
| Stade | 3 143 €-3 %(59) | 4 045 €+4 %(57) |
| Calmanovic | 3 088 €-4 %(78) | 3 763 €-3 %(40) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Pavillons-sous-Bois
- Prix
- 145 850 €
- (8,3 %)
- 12 075 €
- Total
- 157 925 €
- sur 25 ans
- ≈ 738 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 110 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Pavillons-sous-Bois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 33
- boulangeries
- 19
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Pavillons-sous-Bois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Alliance134,8
- Collège Eric Tabarly98,3
- Collège Anatole France89
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 804
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 23 970 €/an (France 25 920 €)
- 23,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 122
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 279
- Logements en copropriété
- 5 685
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Pavillons-sous-Bois
2025
39,07 %
+2,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,2 %
Évolution : 2021 36,1 % · 2022 37,11 % · 2023 39,01 % · 2024 39,05 % · 2025 39,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Pavillons-sous-Bois
appartements · loyer d’annonce
18,1 €/m² par mois
Environ 887 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
16,95 €/m² par mois
Environ 1 373 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Pavillons-sous-Bois
269 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 161 | 286 | 57 | 136 | 25 | 235 | 9 | 54 |
| Mis en chantier | 37 | 62 | 339 | 165 | 4 | 26 | 219 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Pavillons-sous-Bois
InondationMouvement de terrain
14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Pavillons-sous-Bois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Pavillons-sous-Bois | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,9 % de (F et G) parmi les 5 135 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Les Pavillons-sous-Bois : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Pavillons-sous-Bois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Les Pavillons-sous-Bois →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Pavillons-sous-Bois
- Quel est le prix du m² à Les Pavillons-sous-Bois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 125 €/m² pour un appartement (522 ventes) et de 3 816 €/m² pour une maison (351 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 632 € et 3 605 €/m² pour les appartements, 3 199 € et 4 728 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Pavillons-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Pavillons-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Pavillons-sous-Bois ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 3 125 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 816 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Pavillons-sous-Bois ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Pavillons-sous-Bois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,07 % en 2025 (+2,97 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Pavillons-sous-Bois ?
- 18,9 % des 5 135 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Pavillons-sous-Bois ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Pavillons-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 145 850 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Pavillons-sous-Bois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Pavillons-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Pavillons-sous-Bois ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Franklin (3 317 €/m²) et Poudrette Sainte-Anne (3 303 €/m²) sont les plus chers ; Calmanovic le moins cher (3 088 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Pavillons-sous-Bois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Pavillons-sous-Bois ?
- 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Pavillons-sous-Bois ?
- 25 804 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Livry-Gargan (2 km)appartements 2 892 €/m²
- Bondy (2 km)appartements 2 955 €/m²
- Villemomble (2 km)appartements 3 600 €/m²
- Le Raincy (2 km)appartements 4 041 €/m²
- Clichy-sous-Bois (3 km)appartements 1 933 €/m²
- Aulnay-sous-Bois (4 km)maisons 3 736 €/m²
- Rosny-sous-Bois (4 km)appartements 3 788 €/m²
- Gagny (4 km)maisons 3 778 €/m²