Prix immobilier à Les Pennes-Mirabeau
des maisons et des appartements, d’après 2 499 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 48,57 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
4 246 €/m²
entre 3 539 € et 5 094 €/m² (440 ventes).
372 200 € pour 88 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 161 €/m²
entre 2 613 € et 4 015 €/m² (241 ventes).
192 800 € pour 63 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 383 €
2 569 €
- 2015
3 267 €
2 723 €
- 2016
3 391 €
2 530 €
- 2017
3 463 €
2 716 €
- 2018
3 621 €
2 625 €
- 2019
3 701 €
2 883 €
- 2020
3 725 €
2 927 €
- 2021
4 198 €
3 295 €
- 2022
4 291 €
3 159 €
- 2023
4 465 €
3 393 €
- 2024
4 097 €
3 143 €
- 2025
4 333 €
2 951 €
- 2026*
4 130 €
3 163 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Pennes-Mirabeau
En 2025, 232 ventes à Les Pennes-Mirabeau, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (204 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014135
- 2015180
- 2016198
- 2017184
- 2018210
- 2019212
- 2020212
- 2021246
- 2022241
- 2023184
- 2024171
- 2025232
- 2026*94
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Pennes-Mirabeau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Pennes-Mirabeau | 4 333 € | 2 951 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Les Pennes-Mirabeau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Pennes-Mirabeau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Pennes-Mirabeau | 3 159 € | 4 267 € |
| Font Blanche-Repos | 2 891 €-8 %(97) | 4 693 €+10 %(47) |
| Barnoins-Village | 3 970 €+26 %(31) | 4 570 €+7 %(80) |
| Cadeneaux Ouest | 2 805 €-11 %(79) | 4 479 €+5 %(39) |
| Jas de Rhodes-Grande Colle | — | 4 340 €(118) |
| Pallières-Plan des Pennes | 2 604 €-18 %(23) | 4 142 €-3 %(68) |
| Cadeneaux Est | 3 508 €+11 %(24) | 4 130 €-3 %(98) |
| Cd6-Plan de Campagne | — | 4 118 €-3 %(26) |
| Haute Gavotte | 3 570 €+13 %(15) | 4 067 €-5 %(58) |
| Basse Gavotte | 4 006 €+27 %(27) | 3 661 €-14 %(73) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Pennes-Mirabeau
- Prix
- 372 200 €
- (7,7 %)
- 28 817 €
- Total
- 401 017 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 883 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 380 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 192 800 €
- (8,1 %)
- 15 548 €
- Total
- 208 348 €
- sur 25 ans
- ≈ 976 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 790 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Pennes-Mirabeau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 6
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Pennes-Mirabeau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Elisabeth120,2
- Collège Jacques Monod114,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 537
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 29 730 €/an (France 25 920 €)
- 8,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 224
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 218
- Logements en copropriété
- 2 612
- Gérées par un professionnel
- 15 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Pennes-Mirabeau
2025
48,57 %
+2,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 46,35 % · 2022 46,37 % · 2023 48,63 % · 2024 48,57 % · 2025 48,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Pennes-Mirabeau
appartements · loyer d’annonce
17,07 €/m² par mois
Environ 1 075 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
15,88 €/m² par mois
Environ 1 397 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Pennes-Mirabeau
185 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 49 | 207 | 125 | 58 | 86 | 41 | 75 |
| Mis en chantier | 22 | 36 | 42 | 119 | 69 | 59 | 36 | 39 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Pennes-Mirabeau
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
28 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Pennes-Mirabeau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Pennes-Mirabeau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,8 % de (F et G) parmi les 2 665 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Pennes-Mirabeau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Les Pennes-Mirabeau →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Pennes-Mirabeau
- Quel est le prix du m² à Les Pennes-Mirabeau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 246 €/m² pour une maison (440 ventes) et de 3 161 €/m² pour un appartement (241 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 539 € et 5 094 €/m² pour les maisons, 2 613 € et 4 015 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Pennes-Mirabeau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Pennes-Mirabeau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Pennes-Mirabeau ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 161 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 246 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Pennes-Mirabeau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Pennes-Mirabeau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,57 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Pennes-Mirabeau ?
- 4,8 % des 2 665 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Pennes-Mirabeau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Pennes-Mirabeau entre 2023 et 2026 est de 372 200 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Pennes-Mirabeau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Pennes-Mirabeau entre 2023 et 2026 est de 192 800 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Pennes-Mirabeau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Font Blanche-Repos (4 693 €/m²) et Barnoins-Village (4 570 €/m²) sont les plus chers ; Basse Gavotte le moins cher (3 661 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Pennes-Mirabeau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Pennes-Mirabeau ?
- 23 médecins généralistes, 7 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Pennes-Mirabeau ?
- 22 537 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Septèmes-les-Vallons (5 km)maisons 3 772 €/m²
- Cabriès (6 km)maisons 5 433 €/m²
- Saint-Victoret (6 km)maisons 3 861 €/m²
- Vitrolles (7 km)appartements 3 000 €/m²
- Gignac-la-Nerthe (7 km)maisons 4 065 €/m²
- Le Rove (7 km)maisons 4 607 €/m²
- Marignane (9 km)appartements 2 419 €/m²
- Bouc-Bel-Air (9 km)maisons 5 295 €/m²