Quel est le prix du m² à Les Portes du Coglais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 417 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 976 € et 1 806 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Portes du Coglais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Les Portes du Coglais ?

Une maison se loue en moyenne 7,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 417 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Portes du Coglais ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Portes du Coglais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Portes du Coglais ?

14 % des 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Portes du Coglais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Portes du Coglais entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Portes du Coglais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Portes du Coglais ?

5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Les Portes du Coglais ?

2 208 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Portes du Coglais

des maisons et des appartements, d’après 323 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
+55 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 417 €/m²

entre 976 € et 1 806 €/m² (88 ventes).

127 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+55 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Portes du Coglais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Portes du Coglais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
984 €
2015
1 095 €
2016
1 276 €
2017
1 071 €
2018
1 044 €
2019
1 119 €
2020
1 299 €
2021
1 333 €
2022
1 585 €
2023
1 229 €
2024
1 314 €
2025
1 524 €
2026*
1 708 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Portes du Coglais

En 2025, 26 ventes à Les Portes du Coglais, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Ille-et-Vilaine : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
27
2016
11
2017
21
2018
26
2019
18
2020
38
2021
32
2022
39
2023
22
2024
27
2025
26
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Portes du Coglais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Les Portes du Coglais	1 524 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Les Portes du Coglais

Prix: 127 000 €
(8,4 %): 10 680 €
Total: 137 680 €
sur 25 ans: ≈ 643 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 840 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Portes du Coglais : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 10 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Portes du Coglais

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 208
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 24 690 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 172
: 4,9 % (France 9,7 %)
: 10,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Portes du Coglais

2025

42,95 %

+0,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,73 % · 2022 42,7 % · 2023 42,69 % · 2024 42,86 % · 2025 42,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Portes du Coglais

maisons · loyer d’annonce

7,46 €/m² par mois

Environ 664 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Portes du Coglais

13 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	8	7	6	5	6	2	5
Mis en chantier	3	4	5	7	4	1	5	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Portes du Coglais

Séisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Portes du Coglais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Les Portes du Coglais	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14 % de (F et G) parmi les 379 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Les Portes du Coglais : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Portes du Coglais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Portes du Coglais

Quel est le prix du m² à Les Portes du Coglais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 417 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 976 € et 1 806 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Portes du Coglais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Portes du Coglais ?: Une maison se loue en moyenne 7,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 417 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Portes du Coglais ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Portes du Coglais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Portes du Coglais ?: 14 % des 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Portes du Coglais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Portes du Coglais entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Portes du Coglais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Portes du Coglais ?: 5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Les Portes du Coglais ?: 2 208 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Maen Roch (6 km)maisons 1 741 €/m²
Saint-James (8 km)maisons 1 354 €/m²
Saint-Germain-en-Coglès (8 km)maisons 1 663 €/m²
Val-Couesnon (9 km)maisons 1 294 €/m²
Saint-Georges-de-Reintembault (10 km)maisons 1 197 €/m²
Saint-Marc-le-Blanc (10 km)maisons 1 300 €/m²
Romagné (13 km)maisons 1 860 €/m²
Lécousse (14 km)maisons 2 137 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.