Quel est le prix du m² à Les Portes-en-Ré ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 239 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 333 € et 10 688 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Portes-en-Ré ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Les Portes-en-Ré ?

Une maison se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,7 % au prix médian de 8 239 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Portes-en-Ré ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Portes-en-Ré ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,15 % en 2025 (+1,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Portes-en-Ré ?

25,1 % des 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Portes-en-Ré ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Portes-en-Ré entre 2023 et 2026 est de 800 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Portes-en-Ré ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Portes-en-Ré ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Les Portes-en-Ré ?

577 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 850 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Portes-en-Ré

des maisons et des appartements, d’après 437 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les maisons les plus chères du département (Charente-Maritime) parmi les 139 communes étudiées.
25,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 83,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Charente-Maritime) (1,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

8 239 €/m²

entre 6 333 € et 10 688 €/m² (107 ventes).

800 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+44 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Portes-en-Ré Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Portes-en-Ré

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
5 786 €
2015
5 679 €
2016
5 622 €
2017
5 282 €
2018
6 356 €
2019
6 550 €
2020
6 807 €
2021
7 104 €
2022
8 333 €
2023
8 444 €
2024
7 304 €
2025
8 333 €
2026*
8 030 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Portes-en-Ré

En 2025, 31 ventes à Les Portes-en-Ré, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
17
2015
32
2016
31
2017
38
2018
32
2019
42
2020
42
2021
51
2022
42
2023
36
2024
25
2025
31
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Portes-en-Ré face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Les Portes-en-Ré	8 333 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Les Portes-en-Ré

Prix: 800 000 €
(7,6 %): 60 461 €
Total: 860 461 €
sur 25 ans: ≈ 4 048 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 11 570 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Portes-en-Ré : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 11 km
service d’urgences: à 26 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 26 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Portes-en-Ré

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 577
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 29 850 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 982
: 83,6 % (France 9,7 %)
: 1,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 91
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Portes-en-Ré

2025

45,15 %

+1,77 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,9 %

Évolution : 2021 43,38 % · 2022 45,34 % · 2023 45,09 % · 2024 45,18 % · 2025 45,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Portes-en-Ré

maisons · loyer d’annonce

11,72 €/m² par mois

Environ 1 184 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 1,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Portes-en-Ré

16 de 2023 à 2025, soit 9,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	17	1	3	4	6	6	4	7
Mis en chantier	0	14	1	2	2	3	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Portes-en-Ré

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Portes-en-Ré

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Les Portes-en-Ré	France
Vols contre les personnes · nettement plus élevé	39,9	9,9
Destructions et dégradations · nettement plus élevé	22,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

25,1 % de (F et G) parmi les 475 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Les Portes-en-Ré : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Portes-en-Ré, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Portes-en-Ré

Quel est le prix du m² à Les Portes-en-Ré ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 239 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 333 € et 10 688 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Portes-en-Ré ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Portes-en-Ré ?: Une maison se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,7 % au prix médian de 8 239 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Portes-en-Ré ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Portes-en-Ré ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,15 % en 2025 (+1,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Portes-en-Ré ?: 25,1 % des 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Portes-en-Ré ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Portes-en-Ré entre 2023 et 2026 est de 800 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Portes-en-Ré ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Portes-en-Ré ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Les Portes-en-Ré ?: 577 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ars-en-Ré (3 km)maisons 6 577 €/m²
Saint-Clément-des-Baleines (3 km)maisons 5 936 €/m²
Loix (5 km)maisons 7 390 €/m²
La Couarde-sur-Mer (7 km)maisons 7 288 €/m²
Saint-Martin-de-Ré (11 km)maisons 7 760 €/m²
Le Bois-Plage-en-Ré (12 km)maisons 8 140 €/m²
La Tranche-sur-Mer (14 km)maisons 4 065 €/m²
La Flotte (15 km)maisons 7 386 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.