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Débusko — Prix immobilier à Les Rousses : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Les Rousses

des maisons et des appartements, d’après 1 266 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Les appartements les plus chers du département (Jura) parmi les 21 communes étudiées.
  • +53 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+28 %).
  • Ville de vacances : 48,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

3 478 €/m²

entre 2 973 € et 3 923 €/m² (315 ventes).

142 000 € pour 41 m², 2 pièces.

+53 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 082 €/m²

entre 3 090 € et 5 072 €/m² (56 ventes).

405 500 € pour 100 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les RoussesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Les Rousses

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Rousses

En 2025, 110 ventes à Les Rousses, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (103 par an) ; Jura : +6 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    78
  • 2015
    77
  • 2016
    82
  • 2017
    88
  • 2018
    117
  • 2019
    139
  • 2020
    96
  • 2021
    91
  • 2022
    127
  • 2023
    116
  • 2024
    94
  • 2025
    110
  • 2026*
    51

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Rousses face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Les Rousses3 561 €4 622 €
Jura1 635 €1 718 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Les Rousses

Un appartement au prix médian (41 m²)

Prix
142 000 €
(8,3 %)
11 790 €
Total
153 790 €
sur 25 ans
≈ 719 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 050 €/mois

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
405 500 €
(7,7 %)
31 281 €
Total
436 781 €
sur 25 ans
≈ 2 052 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 5 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Jura, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Rousses : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentistes
3
service d’urgences
à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
4
supérette ou épicerie
1
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 6 km
piscine
1
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Rousses

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège le Rochat113,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 740
Évolution par an depuis 2012
+1,6 % (France +0,4 %)
42 320 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
3 846
48,2 % (France 9,7 %)
4,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
114
Logements en copropriété
2 310
Gérées par un professionnel
45 %
Immeubles d’avant 1949
13 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
36 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Rousses

2025

48,32 %

+0,04 pt depuis 2021

Médiane du département
44,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
8,56 %

Évolution : 2021 48,28 % · 2022 48,29 % · 2023 48,38 % · 2024 48,35 % · 2025 48,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Rousses

appartements · loyer d’annonce

17,21 €/m² par mois

Environ 706 € par mois pour 41 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

11,93 €/m² par mois

Environ 1 193 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 3,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Rousses

43 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1647251127152110
Mis en chantier74812101271051

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Rousses

Séisme

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Rousses

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLes RoussesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France1,65,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,23,2
Vols contre les personnes · proche de la France8,39,9
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France13,97,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,8 % de (F et G) parmi les 1 246 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Rousses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Rousses

Quel est le prix du m² à Les Rousses ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 478 €/m² pour un appartement (315 ventes) et de 4 082 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 973 € et 3 923 €/m² pour les appartements, 3 090 € et 5 072 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Rousses ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Rousses ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Rousses ?
Un appartement se loue en moyenne 17,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 478 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 082 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Rousses ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Rousses ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,32 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 44,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Rousses ?
10,8 % des 1 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Les Rousses ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Les Rousses entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Les Rousses ?
Le prix médian d’une maison vendu à Les Rousses entre 2023 et 2026 est de 405 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Rousses ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Rousses ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Rousses ?
3 740 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 42 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Jura →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.