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Débusko — Prix immobilier à Les Villages Vovéens : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Les Villages Vovéens

des maisons et des appartements, d’après 657 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Eure-et-Loir) : 7,7 % pour les maisons.
  • Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

1 787 €/m²

entre 1 415 € et 2 044 €/m² (163 ventes).

152 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 576 €/m²

entre 1 038 € et 1 844 €/m² (12 ventes).

70 370 € pour 51 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Les Villages VovéensVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Les Villages Vovéens

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Villages Vovéens

En 2025, 44 ventes à Les Villages Vovéens, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (55 par an) ; Eure-et-Loir : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    39
  • 2015
    45
  • 2016
    49
  • 2017
    50
  • 2018
    57
  • 2019
    75
  • 2020
    39
  • 2021
    62
  • 2022
    66
  • 2023
    49
  • 2024
    53
  • 2025
    44
  • 2026*
    29

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Villages Vovéens face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Les Villages Vovéens1 793 €—
Eure-et-Loir1 855 €2 136 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Les Villages Vovéens

Une maison au prix médian (86 m²)

Prix
152 000 €
(8,2 %)
12 530 €
Total
164 530 €
sur 25 ans
≈ 769 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 200 €/mois

Un appartement au prix médian (51 m²)

Prix
70 370 €
(9,2 %)
6 492 €
Total
76 862 €
sur 25 ans
≈ 356 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Villages Vovéens : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 18 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
3
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
à 18 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 21 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Villages Vovéens

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Gaston Coute96,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 009
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
24 510 €/an (France 25 920 €)
13 % (France 15,9 %)
Logements
2 017
5,8 % (France 9,7 %)
7,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
69
Gérées par un professionnel
67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Villages Vovéens

2025

49,31 %

+2,6 pt depuis 2021

Médiane du département
42,48 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,1 %

Évolution : 2021 46,71 % · 2022 47,72 % · 2023 47,87 % · 2024 49,33 % · 2025 49,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Villages Vovéens

appartements · loyer d’annonce

11,42 €/m² par mois

Environ 582 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 8,7 %

maisons · loyer d’annonce

11,42 €/m² par mois

Environ 982 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Villages Vovéens

49 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3040222618141714
Mis en chantier2415191984127

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Villages Vovéens

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier

13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Villages Vovéens

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLes Villages VovéensFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France45,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France23,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France4,29,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France57,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,7 % de (F et G) parmi les 760 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Les Villages Vovéens : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Villages Vovéens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Villages Vovéens

Quel est le prix du m² à Les Villages Vovéens ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 787 €/m² pour une maison (163 ventes) et de 1 576 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 415 € et 2 044 €/m² pour les maisons, 1 038 € et 1 844 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Villages Vovéens ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Villages Vovéens ?
Un appartement se loue en moyenne 11,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 576 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 787 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Villages Vovéens ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Villages Vovéens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,31 % en 2025 (+2,6 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Villages Vovéens ?
13,7 % des 760 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Villages Vovéens ?
Le prix médian d’une maison vendu à Les Villages Vovéens entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Les Villages Vovéens ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Les Villages Vovéens entre 2023 et 2026 est de 70 370 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Villages Vovéens ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Villages Vovéens ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Villages Vovéens ?
4 009 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 510 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.