Prix immobilier à Lesparre-Médoc
des maisons et des appartements, d’après 1 147 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
- Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
1 945 €/m²
entre 1 458 € et 2 426 €/m² (240 ventes).
163 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 000 €/m²
entre 1 714 € et 2 216 €/m² (54 ventes).
93 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+129 % depuis 2015 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 440 €
peu de ventes
- 2015
1 313 €
875 €
- 2016
1 386 €
1 402 €
- 2017
1 321 €
peu de ventes
- 2018
1 402 €
1 235 €
- 2019
1 563 €
1 327 €
- 2020
1 667 €
1 429 €
- 2021
1 707 €
1 598 €
- 2022
1 779 €
1 838 €
- 2023
1 886 €
1 904 €
- 2024
1 970 €
2 103 €
- 2025
2 012 €
2 000 €
- 2026*
2 070 €
2 175 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Lesparre-Médoc
En 2025, 81 ventes à Lesparre-Médoc, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (97 par an) ; Gironde : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201452
- 201555
- 201672
- 201782
- 201884
- 2019138
- 2020106
- 2021138
- 2022126
- 202391
- 202480
- 202581
- 2026*42
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Lesparre-Médoc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lesparre-Médoc | 2 012 € | 2 000 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Lesparre-Médoc
- Prix
- 163 000 €
- (8,2 %)
- 13 343 €
- Total
- 176 343 €
- sur 25 ans
- ≈ 825 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 93 000 €
- (8,8 %)
- 8 166 €
- Total
- 101 166 €
- sur 25 ans
- ≈ 471 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 340 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lesparre-Médoc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- à 10 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lesparre-Médoc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame106,9
- Collège les Lesques90
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 872
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 21 840 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 410
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 11,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 357
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lesparre-Médoc
2025
42,37 %
+1,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,81 %
Évolution : 2021 40,97 % · 2022 41,4 % · 2023 42,25 % · 2024 42,37 % · 2025 42,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lesparre-Médoc
appartements · loyer d’annonce
10,81 €/m² par mois
Environ 562 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,4 €/m² par mois
Environ 837 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lesparre-Médoc
179 de 2023 à 2025, soit 10,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 28 | 33 | 70 | 46 | 85 | 48 | 17 |
| Mis en chantier | 8 | 13 | 28 | 29 | 51 | 16 | 9 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lesparre-Médoc
InondationMouvement de terrainFeu de forêtNucléaire
17 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lesparre-Médoc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lesparre-Médoc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 1 154 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lesparre-Médoc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lesparre-Médoc
- Quel est le prix du m² à Lesparre-Médoc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 945 €/m² pour une maison (240 ventes) et de 2 000 €/m² pour un appartement (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 458 € et 2 426 €/m² pour les maisons, 1 714 € et 2 216 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lesparre-Médoc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lesparre-Médoc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +129 % entre 2015 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lesparre-Médoc ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 945 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lesparre-Médoc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, nucléaire. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lesparre-Médoc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,37 % en 2025 (+1,4 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lesparre-Médoc ?
- 6,2 % des 1 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lesparre-Médoc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lesparre-Médoc entre 2023 et 2026 est de 163 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lesparre-Médoc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lesparre-Médoc entre 2023 et 2026 est de 93 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lesparre-Médoc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lesparre-Médoc ?
- 10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lesparre-Médoc ?
- 5 872 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gaillan-en-Médoc (7 km)maisons 2 183 €/m²
- Cissac-Médoc (10 km)maisons 2 197 €/m²
- Queyrac (10 km)maisons 2 042 €/m²
- Naujac-sur-Mer (11 km)maisons 2 754 €/m²
- Saint-Estèphe (12 km)maisons 1 591 €/m²
- Hourtin (15 km)maisons 3 525 €/m²
- Vendays-Montalivet (15 km)maisons 3 291 €/m²
- Pauillac (16 km)maisons 1 625 €/m²