Prix immobilier à Lespinasse
des maisons et des appartements, d’après 410 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,97 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 25,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 835 €/m²
entre 2 479 € et 3 250 €/m² (98 ventes).
248 200 € pour 85 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 510 €/m²
entre 2 273 € et 2 813 €/m² (18 ventes).
155 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 274 €
1 820 €
- 2015
2 262 €
1 885 €
- 2016
2 397 €
2 074 €
- 2017
2 515 €
1 800 €
- 2018
2 518 €
1 880 €
- 2019
2 711 €
2 026 €
- 2020
2 671 €
2 251 €
- 2021
3 020 €
2 029 €
- 2022
2 847 €
2 786 €
- 2023
3 049 €
2 663 €
- 2024
2 541 €
2 389 €
- 2025
2 580 €
peu de ventes
- 2026*
2 875 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Lespinasse
En 2025, 32 ventes à Lespinasse, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (33 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201428
- 201529
- 201626
- 201735
- 201836
- 201933
- 202023
- 202141
- 202243
- 202336
- 202432
- 202532
- 2026*16
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Lespinasse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lespinasse | 2 580 € | — |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Lespinasse
- Prix
- 248 200 €
- (7,9 %)
- 19 645 €
- Total
- 267 845 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 256 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 590 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lespinasse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lespinasse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 251
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 26 890 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 441
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 451
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lespinasse
2025
48,97 %
+1,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 47,23 % · 2022 47,54 % · 2023 48,91 % · 2024 48,95 % · 2025 48,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lespinasse
appartements · loyer d’annonce
12,47 €/m² par mois
Environ 823 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
10,78 €/m² par mois
Environ 916 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lespinasse
246 de 2023 à 2025, soit 25,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 243 | 189 | 3 | 4 | 186 | 57 | 3 | 24 |
| Mis en chantier | 17 | 94 | 97 | 6 | 1 | 141 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lespinasse
InondationRisque industrielRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lespinasse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lespinasse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 362 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lespinasse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lespinasse
- Quel est le prix du m² à Lespinasse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 835 €/m² pour une maison (98 ventes) et de 2 510 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 479 € et 3 250 €/m² pour les maisons, 2 273 € et 2 813 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lespinasse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lespinasse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2024, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lespinasse ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 510 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 835 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lespinasse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lespinasse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,97 % en 2025 (+1,74 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lespinasse ?
- 3 % des 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lespinasse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lespinasse entre 2023 et 2026 est de 248 200 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lespinasse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lespinasse entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lespinasse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lespinasse ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lespinasse ?
- 3 251 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bruguières (2 km)maisons 2 885 €/m²
- Gagnac-sur-Garonne (2 km)appartements 2 560 €/m²
- Seilh (3 km)appartements 3 132 €/m²
- Saint-Jory (3 km)maisons 2 881 €/m²
- Saint-Alban (3 km)maisons 2 790 €/m²
- Fenouillet (4 km)maisons 2 756 €/m²
- Gratentour (4 km)maisons 2 850 €/m²
- Saint-Sauveur (4 km)maisons 2 757 €/m²