Quel est le prix du m² à Leudeville ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 186 €/m² pour une maison (39 ventes) et de 3 125 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 857 € et 3 583 €/m² pour les maisons, 2 839 € et 3 444 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Leudeville ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Leudeville ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Leudeville ?

Un appartement se loue en moyenne 15,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 125 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 186 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Leudeville ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,35 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Leudeville ?

8,7 % des 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Leudeville ?

Le prix médian d’une maison vendu à Leudeville entre 2023 et 2026 est de 352 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Leudeville ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Leudeville entre 2023 et 2026 est de 162 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Leudeville ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Leudeville ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).

Combien d’habitants compte Leudeville ?

1 562 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Leudeville

des maisons et des appartements, d’après 222 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 19 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
Ville en chantier : 12,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 186 €/m²

entre 2 857 € et 3 583 €/m² (39 ventes).

352 000 € pour 105 m², 5 pièces.

+22 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 125 €/m²

entre 2 839 € et 3 444 €/m² (13 ventes).

162 000 € pour 56 m², 3 pièces.

-5 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Leudeville Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Leudeville

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 935 €
3 037 €
2015
2 841 €
peu de ventes
2016
2 660 €
peu de ventes
2017
2 693 €
peu de ventes
2018
2 692 €
2 917 €
2019
3 154 €
2 833 €
2020
2 993 €
3 412 €
2021
3 118 €
3 603 €
2022
3 015 €
3 404 €
2023
3 333 €
peu de ventes
2024
2 893 €
peu de ventes
2025
3 583 €
2 895 €
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Leudeville

En 2025, 12 ventes à Leudeville, soit −38 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
12
2015
19
2016
16
2017
16
2018
24
2019
18
2020
21
2021
22
2022
22
2023
22
2024
14
2025
12
2026*
4

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Leudeville face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Leudeville	3 583 €	2 895 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Leudeville

Prix: 352 000 €
(7,8 %): 27 323 €
Total: 379 323 €
sur 25 ans: ≈ 1 781 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 090 €/mois

Prix: 162 000 €
(8,2 %): 13 269 €
Total: 175 269 €
sur 25 ans: ≈ 820 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Leudeville : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 2 km

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Leudeville

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 562
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 33 630 €/an (France 25 920 €)
Logements: 629
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 216
Gérées par un professionnel: 7 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Leudeville

2025

43,35 %

+0,28 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,3 %

Évolution : 2021 43,07 % · 2022 43,08 % · 2023 43,29 % · 2024 43,32 % · 2025 43,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Leudeville

appartements · loyer d’annonce

15,43 €/m² par mois

Environ 864 € par mois pour 56 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

14,7 €/m² par mois

Environ 1 544 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Leudeville

57 de 2023 à 2025, soit 12,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	6	6	12	3	35	19	7
Mis en chantier	3	2	8	14	1	1	19	32

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Leudeville

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Leudeville

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Leudeville	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,7 % de (F et G) parmi les 219 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Leudeville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Leudeville

Quel est le prix du m² à Leudeville ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 186 €/m² pour une maison (39 ventes) et de 3 125 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 857 € et 3 583 €/m² pour les maisons, 2 839 € et 3 444 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Leudeville ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Leudeville ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Leudeville ?: Un appartement se loue en moyenne 15,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 125 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 186 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Leudeville ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,35 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Leudeville ?: 8,7 % des 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Leudeville ?: Le prix médian d’une maison vendu à Leudeville entre 2023 et 2026 est de 352 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Leudeville ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Leudeville entre 2023 et 2026 est de 162 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Leudeville ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Leudeville ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
Combien d’habitants compte Leudeville ?: 1 562 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Marolles-en-Hurepoix (2 km)maisons 3 397 €/m²
Vert-le-Grand (3 km)maisons 3 202 €/m²
Brétigny-sur-Orge (4 km)appartements 3 258 €/m²
Le Plessis-Pâté (4 km)maisons 3 214 €/m²
Saint-Vrain (4 km)maisons 3 225 €/m²
Vert-le-Petit (4 km)maisons 3 021 €/m²
La Norville (5 km)maisons 3 218 €/m²
Cheptainville (5 km)maisons 3 121 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.