Quel est le prix du m² à Leuville-sur-Orge ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 243 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 3 186 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 787 € et 3 767 €/m² pour les maisons, 2 673 € et 3 519 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Leuville-sur-Orge ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Leuville-sur-Orge ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Leuville-sur-Orge ?

Un appartement se loue en moyenne 15,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 186 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 243 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Leuville-sur-Orge ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Leuville-sur-Orge ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,82 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Leuville-sur-Orge ?

8,9 % des 673 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Leuville-sur-Orge ?

Le prix médian d’une maison vendu à Leuville-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Leuville-sur-Orge ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Leuville-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 159 355 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Leuville-sur-Orge ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Leuville-sur-Orge ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Leuville-sur-Orge ?

4 271 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 770 € par an et par personne.

Prix immobilier à Leuville-sur-Orge

des maisons et des appartements, d’après 772 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 243 €/m²

entre 2 787 € et 3 767 €/m² (135 ventes).

310 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+15 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 186 €/m²

entre 2 673 € et 3 519 €/m² (42 ventes).

159 355 € pour 53 m², 2 pièces.

+19 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Leuville-sur-Orge Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Leuville-sur-Orge

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 906 €
2 708 €
2015
2 763 €
2 352 €
2016
2 835 €
3 226 €
2017
2 992 €
3 021 €
2018
3 010 €
3 211 €
2019
3 081 €
3 065 €
2020
3 009 €
3 023 €
2021
3 482 €
3 100 €
2022
3 394 €
3 278 €
2023
3 477 €
3 186 €
2024
3 124 €
3 238 €
2025
3 348 €
3 235 €
2026*
3 298 €
2 895 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Leuville-sur-Orge

En 2025, 43 ventes à Leuville-sur-Orge, soit −34 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
47
2015
60
2016
64
2017
69
2018
76
2019
62
2020
79
2021
67
2022
71
2023
47
2024
52
2025
43
2026*
35

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Leuville-sur-Orge face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Leuville-sur-Orge	3 348 €	3 235 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Leuville-sur-Orge

Prix: 310 000 €
(7,8 %): 24 217 €
Total: 334 217 €
sur 25 ans: ≈ 1 569 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 480 €/mois

Prix: 159 355 €
(8,2 %): 13 074 €
Total: 172 429 €
sur 25 ans: ≈ 806 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Leuville-sur-Orge : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Leuville-sur-Orge

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 271
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 30 770 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 901
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 36
Logements en copropriété: 291
Gérées par un professionnel: 22 %
Immeubles d’avant 1949: 25 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 47 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Leuville-sur-Orge

2025

39,82 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,48 %

Évolution : 2021 39,88 % · 2022 39,82 % · 2023 39,83 % · 2024 39,84 % · 2025 39,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Leuville-sur-Orge

appartements · loyer d’annonce

15,82 €/m² par mois

Environ 838 € par mois pour 53 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

15,5 €/m² par mois

Environ 1 411 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Leuville-sur-Orge

69 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	6	19	123	18	48	3	11
Mis en chantier	1	5	5	50	5	21	54	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Leuville-sur-Orge

Inondation

14 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Leuville-sur-Orge

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Leuville-sur-Orge	France
Vols liés aux véhicules · proche de la France	9,6	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 673 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Leuville-sur-Orge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Leuville-sur-Orge

Quel est le prix du m² à Leuville-sur-Orge ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 243 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 3 186 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 787 € et 3 767 €/m² pour les maisons, 2 673 € et 3 519 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Leuville-sur-Orge ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Leuville-sur-Orge ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Leuville-sur-Orge ?: Un appartement se loue en moyenne 15,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 186 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 243 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Leuville-sur-Orge ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Leuville-sur-Orge ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,82 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Leuville-sur-Orge ?: 8,9 % des 673 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Leuville-sur-Orge ?: Le prix médian d’une maison vendu à Leuville-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Leuville-sur-Orge ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Leuville-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 159 355 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Leuville-sur-Orge ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Leuville-sur-Orge ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Leuville-sur-Orge ?: 4 271 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 770 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Germain-lès-Arpajon (2 km)maisons 3 177 €/m²
Linas (2 km)maisons 3 346 €/m²
Brétigny-sur-Orge (3 km)appartements 3 258 €/m²
Arpajon (3 km)appartements 3 118 €/m²
Montlhéry (3 km)appartements 3 312 €/m²
Longpont-sur-Orge (3 km)maisons 3 216 €/m²
La Norville (3 km)maisons 3 218 €/m²
Saint-Michel-sur-Orge (4 km)appartements 2 500 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.