Quel est le prix du m² à Lieuran-lès-Béziers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 409 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 865 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lieuran-lès-Béziers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lieuran-lès-Béziers ?

Une maison se loue en moyenne 9,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 409 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lieuran-lès-Béziers ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lieuran-lès-Béziers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,27 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lieuran-lès-Béziers ?

3,3 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lieuran-lès-Béziers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lieuran-lès-Béziers entre 2023 et 2026 est de 255 300 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lieuran-lès-Béziers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lieuran-lès-Béziers ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Lieuran-lès-Béziers ?

1 486 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 900 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lieuran-lès-Béziers

des maisons et des appartements, d’après 235 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 14,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 32 % des communes étudiées du département (Hérault).
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 409 €/m²

entre 1 944 € et 2 865 €/m² (73 ventes).

255 300 € pour 102 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lieuran-lès-Béziers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lieuran-lès-Béziers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 751 €
2015
2 016 €
2016
2 022 €
2017
1 939 €
2018
1 785 €
2019
1 812 €
2020
2 051 €
2021
2 327 €
2022
2 389 €
2023
2 589 €
2024
2 649 €
2025
2 260 €
2026*
2 844 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Lieuran-lès-Béziers

En 2025, 25 ventes à Lieuran-lès-Béziers, soit +42 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Hérault : −7 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
16
2015
12
2016
13
2017
13
2018
18
2019
18
2020
20
2021
17
2022
29
2023
14
2024
22
2025
25
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Lieuran-lès-Béziers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lieuran-lès-Béziers	2 260 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lieuran-lès-Béziers

Prix: 255 300 €
(7,9 %): 20 171 €
Total: 275 471 €
sur 25 ans: ≈ 1 292 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 690 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lieuran-lès-Béziers : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lieuran-lès-Béziers

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 486
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 25 900 €/an (France 25 920 €)
Logements: 756
: 4,1 % (France 9,7 %)
: 8,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 8
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lieuran-lès-Béziers

2025

44,27 %

+0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,05 %

Évolution : 2021 44,25 % · 2022 44,27 % · 2023 44,39 % · 2024 44,3 % · 2025 44,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lieuran-lès-Béziers

maisons · loyer d’annonce

9,24 €/m² par mois

Environ 942 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lieuran-lès-Béziers

63 de 2023 à 2025, soit 14,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	45	32	3	51	30	11	22	11
Mis en chantier	15	49	11	32	13	26	12	13

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lieuran-lès-Béziers

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lieuran-lès-Béziers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lieuran-lès-Béziers	France
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,3 % de (F et G) parmi les 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lieuran-lès-Béziers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lieuran-lès-Béziers

Quel est le prix du m² à Lieuran-lès-Béziers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 409 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 865 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lieuran-lès-Béziers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lieuran-lès-Béziers ?: Une maison se loue en moyenne 9,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 409 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lieuran-lès-Béziers ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lieuran-lès-Béziers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,27 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lieuran-lès-Béziers ?: 3,3 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lieuran-lès-Béziers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lieuran-lès-Béziers entre 2023 et 2026 est de 255 300 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lieuran-lès-Béziers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lieuran-lès-Béziers ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Lieuran-lès-Béziers ?: 1 486 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 900 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bassan (2 km)maisons 2 444 €/m²
Corneilhan (3 km)maisons 2 233 €/m²
Boujan-sur-Libron (4 km)maisons 2 318 €/m²
Puimisson (4 km)maisons 2 069 €/m²
Puissalicon (5 km)maisons 2 415 €/m²
Servian (6 km)maisons 2 424 €/m²
Thézan-lès-Béziers (6 km)maisons 2 400 €/m²
Lignan-sur-Orb (6 km)maisons 2 571 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.