Prix immobilier à Limours
des maisons et des appartements, d’après 958 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 306 €/m²
entre 2 910 € et 3 864 €/m² (172 ventes).
349 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+6 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 649 €/m²
entre 3 143 € et 4 128 €/m² (41 ventes).
173 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+38 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 116 €
2 669 €
- 2015
2 774 €
2 800 €
- 2016
2 865 €
2 782 €
- 2017
2 980 €
2 963 €
- 2018
3 057 €
2 740 €
- 2019
3 287 €
3 712 €
- 2020
3 543 €
3 186 €
- 2021
3 425 €
3 784 €
- 2022
3 847 €
3 438 €
- 2023
3 553 €
3 649 €
- 2024
3 146 €
3 353 €
- 2025
3 306 €
3 690 €
- 2026*
3 328 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Limours
En 2025, 72 ventes à Limours, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (80 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201465
- 201577
- 201676
- 201799
- 201882
- 201983
- 202075
- 202198
- 202290
- 202354
- 202463
- 202572
- 2026*24
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Limours face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Limours | 3 306 € | 3 690 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Limours
- Prix
- 349 000 €
- (7,8 %)
- 27 101 €
- Total
- 376 101 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 766 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 050 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 173 000 €
- (8,1 %)
- 14 083 €
- Total
- 187 083 €
- sur 25 ans
- ≈ 875 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 500 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Limours : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Limours
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Michel Vignaud134,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 517
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 33 970 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 005
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 71
- Logements en copropriété
- 995
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Limours
2025
36,65 %
+0,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,66 %
Évolution : 2021 36,5 % · 2022 36,49 % · 2023 36,66 % · 2024 36,66 % · 2025 36,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Limours
appartements · loyer d’annonce
16,56 €/m² par mois
Environ 762 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
16 €/m² par mois
Environ 1 760 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Limours
24 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 76 | 14 | 13 | 19 | 7 | 13 | 4 | 0 |
| Mis en chantier | 5 | 70 | 14 | 13 | 13 | 11 | 2 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Limours
Inondation
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Limours
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Limours | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10 % de (F et G) parmi les 1 119 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Limours, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Limours
- Quel est le prix du m² à Limours ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 306 €/m² pour une maison (172 ventes) et de 3 649 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 910 € et 3 864 €/m² pour les maisons, 3 143 € et 4 128 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Limours ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Limours ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Limours ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 649 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 306 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Limours ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Limours ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,65 % en 2025 (+0,15 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Limours ?
- 10 % des 1 119 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Limours ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Limours entre 2023 et 2026 est de 349 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Limours ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Limours entre 2023 et 2026 est de 173 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Limours ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Limours ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Limours ?
- 6 517 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Forges-les-Bains (3 km)maisons 3 071 €/m²
- Les Molières (3 km)maisons 3 881 €/m²
- Briis-sous-Forges (4 km)maisons 3 451 €/m²
- Bonnelles (5 km)maisons 3 075 €/m²
- Gometz-le-Châtel (5 km)maisons 3 848 €/m²
- Vaugrigneuse (5 km)maisons 2 935 €/m²
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse (6 km)maisons 4 268 €/m²
- Angervilliers (6 km)maisons 2 975 €/m²