Quel est le prix du m² à Loir en Vallée ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 124 €/m² pour une maison (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 808 € et 1 553 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Loir en Vallée ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Loir en Vallée ?

Une maison se loue en moyenne 6,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 124 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Loir en Vallée ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Loir en Vallée ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,38 % en 2025 (+1,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Loir en Vallée ?

26,4 % des 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Loir en Vallée ?

Le prix médian d’une maison vendu à Loir en Vallée entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Loir en Vallée ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Loir en Vallée ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Loir en Vallée ?

2 044 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 130 € par an et par personne.

Prix immobilier à Loir en Vallée

des maisons et des appartements, d’après 417 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

26,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Sarthe).
13,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

1 124 €/m²

entre 808 € et 1 553 €/m² (121 ventes).

95 000 € pour 79 m², 3 pièces.

+22 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020

Analyser une annonce à Loir en Vallée Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Loir en Vallée

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 006 €
2015
833 €
2016
956 €
2017
897 €
2018
893 €
2019
917 €
2020
821 €
2021
1 019 €
2022
1 181 €
2023
1 258 €
2024
1 069 €
2025
1 232 €
2026*
1 032 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Loir en Vallée

En 2025, 26 ventes à Loir en Vallée, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Sarthe : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
22
2015
19
2016
19
2017
21
2018
36
2019
37
2020
46
2021
47
2022
43
2023
36
2024
40
2025
26
2026*
19

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Loir en Vallée face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Loir en Vallée	1 232 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Loir en Vallée

Prix: 95 000 €
(8,8 %): 8 313 €
Total: 103 313 €
sur 25 ans: ≈ 481 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 370 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Loir en Vallée : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 3
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 18 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Loir en Vallée

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 044
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 24 130 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 397
: 20,8 % (France 9,7 %)
: 13,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Loir en Vallée

2025

43,38 %

+1,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,95 %

Évolution : 2021 42,35 % · 2022 42,66 % · 2023 42,8 % · 2024 42,85 % · 2025 43,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Loir en Vallée

maisons · loyer d’annonce

6,58 €/m² par mois

Environ 520 € par mois pour 79 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Loir en Vallée

3 de 2022 à 2024, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	1	1	0	2	1
Mis en chantier	1	0	1	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Loir en Vallée

Mouvement de terrainCavités souterraines

19 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Loir en Vallée

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Loir en Vallée	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

26,4 % de (F et G) parmi les 303 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Loir en Vallée : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Loir en Vallée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Loir en Vallée

Quel est le prix du m² à Loir en Vallée ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 124 €/m² pour une maison (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 808 € et 1 553 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Loir en Vallée ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Loir en Vallée ?: Une maison se loue en moyenne 6,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 124 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Loir en Vallée ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Loir en Vallée ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,38 % en 2025 (+1,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Loir en Vallée ?: 26,4 % des 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Loir en Vallée ?: Le prix médian d’une maison vendu à Loir en Vallée entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Loir en Vallée ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Loir en Vallée ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Loir en Vallée ?: 2 044 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 130 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bessé-sur-Braye (7 km)maisons 1 095 €/m²
La Chartre-sur-le-Loir (8 km)maisons 1 127 €/m²
Montoire-sur-le-Loir (15 km)maisons 1 396 €/m²
Le Grand-Lucé (16 km)maisons 1 181 €/m²
Savigny-sur-Braye (17 km)maisons 1 154 €/m²
Saint-Calais (18 km)maisons 965 €/m²
Lunay (19 km)maisons 1 316 €/m²
Montval-sur-Loir (20 km)maisons 1 231 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.