Quel est le prix du m² à Longuenesse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 718 €/m² pour une maison (294 ventes) et de 2 632 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 429 € et 2 000 €/m² pour les maisons, 2 158 € et 2 829 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Longuenesse ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Longuenesse ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2015 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Longuenesse ?

Un appartement se loue en moyenne 12,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 632 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 718 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Longuenesse ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Longuenesse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,78 % en 2025 (+3,49 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Longuenesse ?

12,5 % des 2 318 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Longuenesse ?

Le prix médian d’une maison vendu à Longuenesse entre 2023 et 2026 est de 153 250 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Longuenesse ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Longuenesse entre 2023 et 2026 est de 147 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Longuenesse ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville-Bruyères (1 776 €/m²) et Aviateurs (1 775 €/m²) sont les plus chers ; Maillebois-Peintres le moins cher (1 586 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Longuenesse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Longuenesse ?

3 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte Longuenesse ?

10 548 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 570 € par an et par personne.

Prix immobilier à Longuenesse

des maisons et des appartements, d’après 1 103 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 35 % de moins qu’un appartement.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 46 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).

maisons · 2023-2026

1 718 €/m²

entre 1 429 € et 2 000 €/m² (294 ventes).

153 250 € pour 93 m², 5 pièces.

+25 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 632 €/m²

entre 2 158 € et 2 829 €/m² (33 ventes).

147 000 € pour 54 m², 2 pièces.

-1 % depuis 2015 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Longuenesse Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Longuenesse

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 357 €
peu de ventes
2015
1 398 €
2 812 €
2016
1 424 €
peu de ventes
2017
1 459 €
1 698 €
2018
1 443 €
1 857 €
2019
1 544 €
2 081 €
2020
1 553 €
2 432 €
2021
1 571 €
2 957 €
2022
1 741 €
peu de ventes
2023
1 720 €
2 105 €
2024
1 695 €
2 714 €
2025
1 692 €
2 785 €
2026*
1 722 €
2 632 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Longuenesse

En 2025, 99 ventes à Longuenesse, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (90 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
61
2015
80
2016
80
2017
86
2018
98
2019
110
2020
85
2021
94
2022
82
2023
102
2024
78
2025
99
2026*
48

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Longuenesse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Longuenesse	1 692 €	2 785 €
Pas-de-Calais	1 705 €	2 341 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Longuenesse

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Longuenesse.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Longuenesse	2 608 €	1 718 €
Centre Ville-Bruyères	2 608 €(34)	1 776 €+3 %(121)
Aviateurs	—	1 775 €+3 %(33)
Saint-Quentin-Sainte-Aldegonde	—	1 761 €+3 %(128)
Verte Écuelle-Écrivains	—	1 587 €-8 %(49)
Maillebois-Peintres	—	1 586 €-8 %(41)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Longuenesse

Prix: 153 250 €
(8,2 %): 12 622 €
Total: 165 872 €
sur 25 ans: ≈ 775 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 220 €/mois

Prix: 147 000 €
(8,3 %): 12 160 €
Total: 159 160 €
sur 25 ans: ≈ 744 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 130 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Longuenesse : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 5
dentistes: 7
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 8

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Longuenesse

Écoles maternelles et élémentaires: 6 publics
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé la Malassise132,5
Collège Blaise Pascal96,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 10 548
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 21 570 €/an (France 25 920 €)
: 25 % (France 15,9 %)
Logements: 4 678
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 3,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 276
Gérées par un professionnel: 79 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 8 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Longuenesse

2025

47,78 %

+3,49 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,23 %

Évolution : 2021 44,29 % · 2022 45,9 % · 2023 46,1 % · 2024 46,32 % · 2025 47,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Longuenesse

appartements · loyer d’annonce

12,53 €/m² par mois

Environ 677 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

maisons · loyer d’annonce

8,89 €/m² par mois

Environ 827 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Longuenesse

267 de 2023 à 2025, soit 8,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	42	49	95	16	87	164	45
Mis en chantier	3	5	23	53	8	78	86	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Longuenesse

Séisme

15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Longuenesse

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Longuenesse	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,5 % de (F et G) parmi les 2 318 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Longuenesse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Longuenesse

Quel est le prix du m² à Longuenesse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 718 €/m² pour une maison (294 ventes) et de 2 632 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 429 € et 2 000 €/m² pour les maisons, 2 158 € et 2 829 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Longuenesse ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Longuenesse ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2015 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Longuenesse ?: Un appartement se loue en moyenne 12,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 632 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 718 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Longuenesse ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Longuenesse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,78 % en 2025 (+3,49 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Longuenesse ?: 12,5 % des 2 318 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Longuenesse ?: Le prix médian d’une maison vendu à Longuenesse entre 2023 et 2026 est de 153 250 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Longuenesse ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Longuenesse entre 2023 et 2026 est de 147 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Longuenesse ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville-Bruyères (1 776 €/m²) et Aviateurs (1 775 €/m²) sont les plus chers ; Maillebois-Peintres le moins cher (1 586 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Longuenesse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Longuenesse ?: 3 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Longuenesse ?: 10 548 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Martin-lez-Tatinghem (3 km)maisons 1 778 €/m²
Blendecques (3 km)maisons 1 535 €/m²
Wizernes (3 km)maisons 1 683 €/m²
Saint-Omer (4 km)maisons 1 506 €/m²
Arques (5 km)maisons 1 667 €/m²
Helfaut (5 km)maisons 1 786 €/m²
Esquerdes (6 km)maisons 1 568 €/m²
Ecques (7 km)maisons 2 031 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.