Prix immobilier à Loos
des maisons et des appartements, d’après 3 501 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,32 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
2 316 €/m²
entre 1 852 € et 2 829 €/m² (451 ventes).
189 500 € pour 83 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 679 €/m²
entre 2 246 € et 3 085 €/m² (422 ventes).
128 400 € pour 50 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 938 €
2 266 €
- 2015
1 889 €
2 000 €
- 2016
1 938 €
2 176 €
- 2017
2 012 €
2 242 €
- 2018
2 000 €
2 156 €
- 2019
2 013 €
2 243 €
- 2020
2 110 €
2 293 €
- 2021
2 431 €
2 452 €
- 2022
2 444 €
2 745 €
- 2023
2 394 €
2 700 €
- 2024
2 279 €
2 600 €
- 2025
2 301 €
2 790 €
- 2026*
2 289 €
2 658 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Loos
En 2025, 283 ventes à Loos, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (288 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014208
- 2015280
- 2016293
- 2017235
- 2018301
- 2019294
- 2020296
- 2021380
- 2022341
- 2023242
- 2024215
- 2025283
- 2026*133
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Loos face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Loos | 2 301 € | 2 790 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Loos
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Loos.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Loos | 2 682 € | 2 349 € |
| Eurasante | 3 190 €+19 %(129) | 2 708 €+15 %(70) |
| Mairie | 2 525 €-6 %(49) | 2 506 €+7 %(49) |
| Parc Longchamp | 2 682 €(105) | 2 501 €+6 %(133) |
| République | 2 608 €-3 %(44) | 2 338 €(75) |
| Parc du Château | 2 654 €(90) | 2 323 €(76) |
| Kuhlmann | 2 703 €(95) | 2 307 €(91) |
| Ennequin | 2 353 €-12 %(38) | 2 193 €-7 %(71) |
| Oliveaux | 1 975 €-26 %(46) | 2 055 €-13 %(53) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Loos
- Prix
- 189 500 €
- (8,1 %)
- 15 303 €
- Total
- 204 803 €
- sur 25 ans
- ≈ 959 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 740 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 128 400 €
- (8,4 %)
- 10 784 €
- Total
- 139 184 €
- sur 25 ans
- ≈ 650 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Loos : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Loos
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Professeur Albert Debeyre94,8
- Collège Rene Descartes79,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 567
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 21 930 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 043
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 155
- Logements en copropriété
- 4 360
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Loos
2025
52,32 %
+0,49 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 51,83 % · 2022 52,28 % · 2023 52,49 % · 2024 52,27 % · 2025 52,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Loos
appartements · loyer d’annonce
14,29 €/m² par mois
Environ 715 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,73 €/m² par mois
Environ 974 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Loos
440 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 4 | 335 | 268 | 225 | 170 | 45 | 54 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 139 | 201 | 281 | 127 | 77 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Loos
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Loos
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Loos | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 6 790 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Loos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Loos →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Loos
- Quel est le prix du m² à Loos ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 316 €/m² pour une maison (451 ventes) et de 2 679 €/m² pour un appartement (422 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 852 € et 2 829 €/m² pour les maisons, 2 246 € et 3 085 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Loos ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Loos ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Loos ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 679 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 316 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Loos ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Loos ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,32 % en 2025 (+0,49 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Loos ?
- 6 % des 6 790 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Loos ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Loos entre 2023 et 2026 est de 189 500 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Loos ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Loos entre 2023 et 2026 est de 128 400 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Loos ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Eurasante (3 190 €/m²) et Kuhlmann (2 703 €/m²) sont les plus chers ; Oliveaux le moins cher (1 975 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Loos ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Loos ?
- 21 médecins généralistes, 8 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Loos ?
- 22 567 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Haubourdin (2 km)maisons 2 244 €/m²
- Emmerin (2 km)maisons 2 480 €/m²
- Lille (3 km)appartements 3 755 €/m²
- Wattignies (3 km)maisons 2 478 €/m²
- Sequedin (3 km)maisons 2 784 €/m²
- Faches-Thumesnil (4 km)maisons 2 478 €/m²
- Lambersart (5 km)maisons 3 619 €/m²
- Ronchin (5 km)maisons 2 354 €/m²