Quel est le prix du m² à Louannec ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 857 €/m² pour une maison (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 114 € et 3 467 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Louannec ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Louannec ?

Une maison se loue en moyenne 10,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Louannec ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Louannec ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,31 % en 2025 (+2,78 points depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Louannec ?

12,1 % des 346 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Louannec ?

Le prix médian d’une maison vendu à Louannec entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Louannec ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Louannec ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Louannec ?

3 019 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Louannec

des maisons et des appartements, d’après 511 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
+65 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).

maisons · 2023-2026

2 857 €/m²

entre 2 114 € et 3 467 €/m² (96 ventes).

290 000 € pour 107 m², 5 pièces.

+65 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020

Analyser une annonce à Louannec Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Louannec

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 683 €
2015
1 625 €
2016
1 858 €
2017
1 858 €
2018
1 997 €
2019
2 000 €
2020
1 946 €
2021
2 778 €
2022
2 901 €
2023
3 310 €
2024
2 777 €
2025
2 774 €
2026*
2 270 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Louannec

En 2025, 29 ventes à Louannec, soit −32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Côtes-d'Armor : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
33
2015
33
2016
31
2017
54
2018
42
2019
58
2020
60
2021
44
2022
48
2023
35
2024
19
2025
29
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Louannec face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Louannec	2 774 €
Côtes-d'Armor	1 974 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Louannec

Prix: 290 000 €
(7,8 %): 22 737 €
Total: 312 737 €
sur 25 ans: ≈ 1 467 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Louannec : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Louannec

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 019
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 30 150 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 809
: 14,9 % (France 9,7 %)
: 4,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Louannec

2025

41,31 %

+2,78 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,06 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,55 %

Évolution : 2021 38,53 % · 2022 41,27 % · 2023 41,33 % · 2024 41,32 % · 2025 41,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Louannec

maisons · loyer d’annonce

10,92 €/m² par mois

Environ 1 168 € par mois pour 107 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Louannec

82 de 2023 à 2025, soit 9,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	6	15	9	21	50	11	7
Mis en chantier	4	1	13	5	5	11	53	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Louannec

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteSéisme

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Louannec

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Louannec	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	1,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,1 % de (F et G) parmi les 346 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Louannec, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Louannec

Quel est le prix du m² à Louannec ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 857 €/m² pour une maison (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 114 € et 3 467 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Louannec ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Louannec ?: Une maison se loue en moyenne 10,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Louannec ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Louannec ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,31 % en 2025 (+2,78 points depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Louannec ?: 12,1 % des 346 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Louannec ?: Le prix médian d’une maison vendu à Louannec entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Louannec ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Louannec ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Louannec ?: 3 019 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Quay-Perros (3 km)maisons 2 663 €/m²
Trélévern (4 km)maisons 2 662 €/m²
Rospez (5 km)maisons 1 953 €/m²
Lannion (6 km)maisons 2 268 €/m²
Trévou-Tréguignec (6 km)maisons 2 917 €/m²
Perros-Guirec (8 km)maisons 3 306 €/m²
Pleumeur-Bodou (9 km)maisons 2 970 €/m²
Trégastel (9 km)maisons 3 367 €/m²

Toutes les communes : Côtes-d'Armor →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.