Prix immobilier à Loupian
des maisons et des appartements, d’après 495 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Hérault).
maisons · 2023-2026
3 401 €/m²
entre 2 630 € et 5 308 €/m² (116 ventes).
235 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 970 €/m²
entre 2 504 € et 3 320 €/m² (16 ventes).
190 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+52 % depuis 2019 · +63 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 283 €
peu de ventes
- 2015
2 108 €
peu de ventes
- 2016
2 488 €
peu de ventes
- 2017
2 881 €
peu de ventes
- 2018
2 727 €
peu de ventes
- 2019
2 795 €
2 048 €
- 2020
2 625 €
1 904 €
- 2021
2 856 €
peu de ventes
- 2022
3 375 €
peu de ventes
- 2023
3 401 €
peu de ventes
- 2024
3 842 €
peu de ventes
- 2025
3 476 €
3 111 €
- 2026*
2 609 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Loupian
En 2025, 39 ventes à Loupian, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201423
- 201526
- 201630
- 201732
- 201840
- 201948
- 202058
- 202154
- 202252
- 202334
- 202443
- 202539
- 2026*16
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Loupian face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Loupian | 3 476 € | 3 111 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Loupian
- Prix
- 235 000 €
- (7,9 %)
- 18 669 €
- Total
- 253 669 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Loupian : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Loupian
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Olympe de Gouges108,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 169
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 25 580 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 291
- 14,4 % (France 9,7 %)
- 10,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 283
- Gérées par un professionnel
- 11 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Loupian
2025
51,11 %
+4,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 46,22 % · 2022 49,44 % · 2023 51,31 % · 2024 51,18 % · 2025 51,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Loupian
appartements · loyer d’annonce
12,15 €/m² par mois
Environ 790 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,59 €/m² par mois
Environ 847 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Loupian
26 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 1 | 30 | 5 | 4 | 15 | 7 | 16 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 29 | 3 | 2 | 5 | 5 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Loupian
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Loupian
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Loupian | France |
|---|---|---|
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 40,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,9 % de (F et G) parmi les 365 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Loupian, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Loupian
- Quel est le prix du m² à Loupian ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 401 €/m² pour une maison (116 ventes) et de 2 970 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 630 € et 5 308 €/m² pour les maisons, 2 504 € et 3 320 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Loupian ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Loupian ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2019 et 2025, dont +63 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Loupian ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 970 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 401 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Loupian ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Loupian ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,11 % en 2025 (+4,89 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Loupian ?
- 1,9 % des 365 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Loupian ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Loupian entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Loupian ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Loupian entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Loupian ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Loupian ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Loupian ?
- 2 169 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bouzigues (2 km)maisons 3 564 €/m²
- Mèze (4 km)maisons 3 569 €/m²
- Balaruc-les-Bains (5 km)appartements 4 233 €/m²
- Poussan (6 km)maisons 3 267 €/m²
- Villeveyrac (6 km)maisons 2 714 €/m²
- Balaruc-le-Vieux (6 km)maisons 3 654 €/m²
- Sète (8 km)appartements 3 375 €/m²
- Gigean (9 km)maisons 3 271 €/m²