Quel est le prix du m² à Louvigné-de-Bais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 903 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 655 € et 2 344 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Louvigné-de-Bais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Louvigné-de-Bais ?

Une maison se loue en moyenne 9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 903 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Louvigné-de-Bais ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Louvigné-de-Bais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % en 2025 (+0,35 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Louvigné-de-Bais ?

14 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Louvigné-de-Bais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Louvigné-de-Bais entre 2023 et 2026 est de 208 200 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Louvigné-de-Bais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Louvigné-de-Bais ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Louvigné-de-Bais ?

1 890 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à Louvigné-de-Bais

des maisons et des appartements, d’après 280 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

1 903 €/m²

entre 1 655 € et 2 344 €/m² (66 ventes).

208 200 € pour 97 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Louvigné-de-Bais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Louvigné-de-Bais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 490 €
2015
1 409 €
2016
1 232 €
2017
1 388 €
2018
1 286 €
2019
1 549 €
2020
1 665 €
2021
1 595 €
2022
1 742 €
2023
1 932 €
2024
1 959 €
2025
2 024 €
2026*
1 727 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Louvigné-de-Bais

En 2025, 18 ventes à Louvigné-de-Bais, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Ille-et-Vilaine : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
12
2015
17
2016
15
2017
18
2018
27
2019
32
2020
35
2021
26
2022
29
2023
18
2024
18
2025
18
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Louvigné-de-Bais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Louvigné-de-Bais	2 024 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Louvigné-de-Bais

Prix: 208 200 €
(8 %): 16 687 €
Total: 224 887 €
sur 25 ans: ≈ 1 053 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Louvigné-de-Bais : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 6
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 9 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Louvigné-de-Bais

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 890
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 26 290 €/an (France 25 920 €)
Logements: 815
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Louvigné-de-Bais

2025

39,88 %

+0,35 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,07 %

Évolution : 2021 39,53 % · 2022 39,66 % · 2023 39,87 % · 2024 39,8 % · 2025 39,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Louvigné-de-Bais

maisons · loyer d’annonce

9 €/m² par mois

Environ 873 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Louvigné-de-Bais

39 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	2	13	13	13	16	10	5
Mis en chantier	2	1	5	12	6	15	15	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Louvigné-de-Bais

Séisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14 % de (F et G) parmi les 271 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Louvigné-de-Bais : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Louvigné-de-Bais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Louvigné-de-Bais

Quel est le prix du m² à Louvigné-de-Bais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 903 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 655 € et 2 344 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Louvigné-de-Bais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Louvigné-de-Bais ?: Une maison se loue en moyenne 9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 903 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Louvigné-de-Bais ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Louvigné-de-Bais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % en 2025 (+0,35 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Louvigné-de-Bais ?: 14 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Louvigné-de-Bais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Louvigné-de-Bais entre 2023 et 2026 est de 208 200 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Louvigné-de-Bais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Louvigné-de-Bais ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Louvigné-de-Bais ?: 1 890 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Domagné (5 km)maisons 2 333 €/m²
Saint-Didier (5 km)maisons 2 364 €/m²
Bais (6 km)maisons 1 764 €/m²
Piré-Chancé (7 km)maisons 2 224 €/m²
Châteaubourg (9 km)maisons 2 563 €/m²
Domalain (9 km)maisons 1 879 €/m²
Châteaugiron (10 km)maisons 2 809 €/m²
Étrelles (10 km)maisons 1 939 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.