Quel est le prix du m² à Louvigné-du-Désert ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 415 €/m² pour une maison (142 ventes). La moitié des ventes se situe entre 954 € et 1 756 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Louvigné-du-Désert ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Louvigné-du-Désert ?

Une maison se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 415 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Louvigné-du-Désert ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Louvigné-du-Désert ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,16 % en 2025 (+1,97 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Louvigné-du-Désert ?

15,4 % des 625 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Louvigné-du-Désert ?

Le prix médian d’une maison vendu à Louvigné-du-Désert entre 2023 et 2026 est de 119 100 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Louvigné-du-Désert ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Louvigné-du-Désert ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Louvigné-du-Désert ?

3 346 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 480 € par an et par personne.

Prix immobilier à Louvigné-du-Désert

des maisons et des appartements, d’après 515 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ille-et-Vilaine) : 7,8 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 7 km.
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

1 415 €/m²

entre 954 € et 1 756 €/m² (142 ventes).

119 100 € pour 84 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +49 % depuis 2020

Analyser une annonce à Louvigné-du-Désert Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Louvigné-du-Désert

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 000 €
2015
765 €
2016
1 038 €
2017
857 €
2018
1 051 €
2019
1 043 €
2020
976 €
2021
1 075 €
2022
1 449 €
2023
1 450 €
2024
1 407 €
2025
1 452 €
2026*
1 587 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Louvigné-du-Désert

En 2025, 36 ventes à Louvigné-du-Désert, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Ille-et-Vilaine : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
27
2016
30
2017
39
2018
21
2019
53
2020
35
2021
76
2022
49
2023
40
2024
42
2025
36
2026*
24

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Louvigné-du-Désert face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Louvigné-du-Désert	1 452 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Louvigné-du-Désert

Prix: 119 100 €
(8,5 %): 10 096 €
Total: 129 196 €
sur 25 ans: ≈ 603 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Louvigné-du-Désert : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 7 km
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 26 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 8 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Louvigné-du-Désert

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 346
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 23 480 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 837
: 3,9 % (France 9,7 %)
: 9,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 17
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Louvigné-du-Désert

2025

45,16 %

+1,97 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 43,19 % · 2022 45,16 % · 2023 45,15 % · 2024 45,15 % · 2025 45,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Louvigné-du-Désert

maisons · loyer d’annonce

9,19 €/m² par mois

Environ 772 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Louvigné-du-Désert

15 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	12	4	3	2	6	7	4
Mis en chantier	4	2	4	1	1	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Louvigné-du-Désert

Séisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Louvigné-du-Désert

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Louvigné-du-Désert	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,1	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,4 % de (F et G) parmi les 625 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Louvigné-du-Désert : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Louvigné-du-Désert, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Louvigné-du-Désert

Quel est le prix du m² à Louvigné-du-Désert ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 415 €/m² pour une maison (142 ventes). La moitié des ventes se situe entre 954 € et 1 756 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Louvigné-du-Désert ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Louvigné-du-Désert ?: Une maison se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 415 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Louvigné-du-Désert ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Louvigné-du-Désert ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,16 % en 2025 (+1,97 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Louvigné-du-Désert ?: 15,4 % des 625 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Louvigné-du-Désert ?: Le prix médian d’une maison vendu à Louvigné-du-Désert entre 2023 et 2026 est de 119 100 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Louvigné-du-Désert ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Louvigné-du-Désert ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Louvigné-du-Désert ?: 3 346 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 480 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Georges-de-Reintembault (8 km)maisons 1 197 €/m²
Saint-Hilaire-du-Harcouët (9 km)maisons 1 438 €/m²
Fougerolles-du-Plessis (13 km)maisons 1 005 €/m²
Saint-Germain-en-Coglès (13 km)maisons 1 663 €/m²
Grandparigny (14 km)maisons 1 554 €/m²
Fougères (16 km)appartements 1 790 €/m²
Isigny-le-Buat (16 km)maisons 1 344 €/m²
Lécousse (16 km)maisons 2 137 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.