Quel est le prix du m² à Lucinges ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 602 €/m² pour une maison (55 ventes) et de 3 918 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 767 € et 5 250 €/m² pour les maisons, 3 194 € et 5 183 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lucinges ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lucinges ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2021.

Quel rendement locatif à Lucinges ?

Un appartement se loue en moyenne 19,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 918 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 602 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lucinges ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lucinges ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,63 % en 2025 (+2,92 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lucinges ?

22,9 % des 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lucinges ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lucinges entre 2023 et 2026 est de 463 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Lucinges ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Lucinges entre 2023 et 2026 est de 266 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lucinges ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lucinges ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Lucinges ?

1 819 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 46 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lucinges

des maisons et des appartements, d’après 334 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
22,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
+2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+34 %).
Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).

maisons · 2023-2026

4 602 €/m²

entre 3 767 € et 5 250 €/m² (55 ventes).

463 000 € pour 110 m², 4 pièces.

+2 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 918 €/m²

entre 3 194 € et 5 183 €/m² (15 ventes).

266 000 € pour 73 m², 3 pièces.

+17 % depuis 2014

Analyser une annonce à Lucinges Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lucinges

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 864 €
3 229 €
2015
3 395 €
3 592 €
2016
3 711 €
3 186 €
2017
3 871 €
3 119 €
2018
3 531 €
2 580 €
2019
3 941 €
peu de ventes
2020
3 963 €
4 003 €
2021
4 007 €
3 774 €
2022
4 607 €
peu de ventes
2023
5 175 €
peu de ventes
2024
4 401 €
peu de ventes
2025
3 952 €
peu de ventes
2026*
4 044 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Lucinges

En 2025, 20 ventes à Lucinges, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
19
2015
17
2016
28
2017
30
2018
29
2019
22
2020
50
2021
33
2022
36
2023
22
2024
17
2025
20
2026*
11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Lucinges face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Lucinges	3 952 €	—
Haute-Savoie	4 560 €	4 417 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Lucinges

Prix: 463 000 €
(7,7 %): 35 534 €
Total: 498 534 €
sur 25 ans: ≈ 2 343 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 690 €/mois

Prix: 266 000 €
(7,9 %): 20 962 €
Total: 286 962 €
sur 25 ans: ≈ 1 346 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 850 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lucinges : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 1 km
pharmacie: à 1 km
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 1 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 1 km
banque: à 1 km
crèche: à 1 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 1 km
cinéma: à 6 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lucinges

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 819
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 46 400 €/an (France 25 920 €)
Logements: 947
: 11 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 184
Gérées par un professionnel: 42 %
Immeubles d’avant 1949: 18 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 18 %
Sans syndic en fonction: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lucinges

2025

32,63 %

+2,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,14 %

Évolution : 2021 29,71 % · 2022 29,92 % · 2023 30,59 % · 2024 32,57 % · 2025 32,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lucinges

appartements · loyer d’annonce

19,71 €/m² par mois

Environ 1 439 € par mois pour 73 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

18,8 €/m² par mois

Environ 2 068 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lucinges

28 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	6	9	3	4	8	16	18
Mis en chantier	1	2	8	2	8	4	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lucinges

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lucinges

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lucinges	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,8	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,9 % de (F et G) parmi les 223 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Lucinges : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lucinges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lucinges

Quel est le prix du m² à Lucinges ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 602 €/m² pour une maison (55 ventes) et de 3 918 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 767 € et 5 250 €/m² pour les maisons, 3 194 € et 5 183 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lucinges ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lucinges ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2021.
Quel rendement locatif à Lucinges ?: Un appartement se loue en moyenne 19,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 918 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 602 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lucinges ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lucinges ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,63 % en 2025 (+2,92 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lucinges ?: 22,9 % des 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lucinges ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lucinges entre 2023 et 2026 est de 463 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Lucinges ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Lucinges entre 2023 et 2026 est de 266 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lucinges ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lucinges ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Lucinges ?: 1 819 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 46 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cranves-Sales (1 km)maisons 4 748 €/m²
Bonne (3 km)maisons 4 600 €/m²
Fillinges (3 km)maisons 4 240 €/m²
Saint-Cergues (4 km)maisons 4 514 €/m²
Boëge (5 km)maisons 4 188 €/m²
Annemasse (6 km)appartements 3 510 €/m²
Vétraz-Monthoux (6 km)appartements 4 149 €/m²
Ville-la-Grand (6 km)appartements 3 824 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.