Quel est le prix du m² à Ludon-Médoc ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 176 €/m² pour une maison (150 ventes) et de 2 813 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 652 € et 3 512 €/m² pour les maisons, 2 600 € et 3 051 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ludon-Médoc ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ludon-Médoc ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ludon-Médoc ?

Un appartement se loue en moyenne 14,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 813 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 176 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ludon-Médoc ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ludon-Médoc ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,66 % en 2025 (+1,38 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ludon-Médoc ?

2,9 % des 560 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ludon-Médoc ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ludon-Médoc entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Ludon-Médoc ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Ludon-Médoc entre 2023 et 2026 est de 161 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ludon-Médoc ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ludon-Médoc ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Ludon-Médoc ?

5 578 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 440 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ludon-Médoc

des maisons et des appartements, d’après 744 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022.
Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

3 176 €/m²

entre 2 652 € et 3 512 €/m² (150 ventes).

300 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 813 €/m²

entre 2 600 € et 3 051 €/m² (29 ventes).

161 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+13 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ludon-Médoc Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ludon-Médoc

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 245 €
2 546 €
2015
2 345 €
1 897 €
2016
2 301 €
1 814 €
2017
2 526 €
2 188 €
2018
2 933 €
2 145 €
2019
3 000 €
2 329 €
2020
2 933 €
2 594 €
2021
3 169 €
2 655 €
2022
3 527 €
2 897 €
2023
3 387 €
2 813 €
2024
3 211 €
2 516 €
2025
2 950 €
2 881 €
2026*
3 020 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ludon-Médoc

En 2025, 45 ventes à Ludon-Médoc, soit −29 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (64 par an) ; Gironde : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
39
2015
51
2016
61
2017
72
2018
59
2019
89
2020
71
2021
64
2022
59
2023
61
2024
48
2025
45
2026*
25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ludon-Médoc face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Ludon-Médoc	2 950 €	2 881 €
Gironde	3 125 €	3 634 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Ludon-Médoc

Prix: 300 000 €
(7,8 %): 23 477 €
Total: 323 477 €
sur 25 ans: ≈ 1 518 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 340 €/mois

Prix: 161 000 €
(8,2 %): 13 195 €
Total: 174 195 €
sur 25 ans: ≈ 815 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ludon-Médoc : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ludon-Médoc

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 578
Évolution par an depuis 2012: +2,5 % (France +0,4 %)
: 28 440 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 377
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 4,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 126
Gérées par un professionnel: 38 %
Immeubles d’avant 1949: 8 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 8 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ludon-Médoc

2025

35,66 %

+1,38 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,56 %

Évolution : 2021 34,28 % · 2022 34,67 % · 2023 35,08 % · 2024 35,53 % · 2025 35,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ludon-Médoc

appartements · loyer d’annonce

14,91 €/m² par mois

Environ 895 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

maisons · loyer d’annonce

12,52 €/m² par mois

Environ 1 214 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ludon-Médoc

50 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	81	23	28	45	17	14	19	7
Mis en chantier	52	32	17	21	17	5	9	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ludon-Médoc

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ludon-Médoc

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ludon-Médoc	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,9 % de (F et G) parmi les 560 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ludon-Médoc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ludon-Médoc

Quel est le prix du m² à Ludon-Médoc ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 176 €/m² pour une maison (150 ventes) et de 2 813 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 652 € et 3 512 €/m² pour les maisons, 2 600 € et 3 051 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ludon-Médoc ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ludon-Médoc ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ludon-Médoc ?: Un appartement se loue en moyenne 14,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 813 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 176 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ludon-Médoc ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ludon-Médoc ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,66 % en 2025 (+1,38 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ludon-Médoc ?: 2,9 % des 560 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ludon-Médoc ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ludon-Médoc entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Ludon-Médoc ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Ludon-Médoc entre 2023 et 2026 est de 161 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ludon-Médoc ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ludon-Médoc ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ludon-Médoc ?: 5 578 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 440 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Parempuyre (3 km)maisons 3 343 €/m²
Macau (4 km)maisons 2 891 €/m²
Ambès (5 km)appartements 1 860 €/m²
Saint-Louis-de-Montferrand (5 km)maisons 2 370 €/m²
Blanquefort (7 km)maisons 3 493 €/m²
Le Pian-Médoc (7 km)maisons 3 321 €/m²
Bourg (7 km)maisons 1 583 €/m²
Ambarès-et-Lagrave (8 km)maisons 2 758 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.