Prix immobilier à Lunel-Viel
des maisons et des appartements, d’après 528 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
3 162 €/m²
entre 2 466 € et 3 751 €/m² (119 ventes).
281 300 € pour 90 m², 4 pièces.
+58 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 660 €/m²
entre 2 126 € et 3 452 €/m² (24 ventes).
170 750 € pour 67 m², 3 pièces.
+49 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 071 €
2 108 €
- 2015
2 747 €
peu de ventes
- 2016
2 083 €
peu de ventes
- 2017
2 433 €
1 823 €
- 2018
2 414 €
peu de ventes
- 2019
2 516 €
2 624 €
- 2020
2 580 €
2 281 €
- 2021
3 067 €
2 170 €
- 2022
3 316 €
2 574 €
- 2023
3 248 €
peu de ventes
- 2024
3 059 €
3 221 €
- 2025
3 276 €
3 148 €
- 2026*
3 305 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Lunel-Viel
En 2025, 40 ventes à Lunel-Viel, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (43 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201436
- 201525
- 201629
- 201746
- 201846
- 201952
- 202051
- 202142
- 202258
- 202335
- 202449
- 202540
- 2026*19
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Lunel-Viel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lunel-Viel | 3 276 € | 3 148 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Lunel-Viel
- Prix
- 281 300 €
- (7,9 %)
- 22 094 €
- Total
- 303 394 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 423 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 070 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 170 750 €
- (8,2 %)
- 13 917 €
- Total
- 184 667 €
- sur 25 ans
- ≈ 864 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 470 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lunel-Viel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lunel-Viel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 507
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 24 210 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 007
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 82
- Gérées par un professionnel
- 6 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lunel-Viel
2025
41,19 %
+0,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 40,67 % · 2022 40,67 % · 2023 40,75 % · 2024 41,2 % · 2025 41,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lunel-Viel
appartements · loyer d’annonce
13,46 €/m² par mois
Environ 902 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
13,35 €/m² par mois
Environ 1 202 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lunel-Viel
37 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 10 | 10 | 28 | 15 | 5 | 17 | 5 |
| Mis en chantier | 7 | 13 | 5 | 13 | 10 | 7 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lunel-Viel
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lunel-Viel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lunel-Viel | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 506 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lunel-Viel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lunel-Viel
- Quel est le prix du m² à Lunel-Viel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 162 €/m² pour une maison (119 ventes) et de 2 660 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 466 € et 3 751 €/m² pour les maisons, 2 126 € et 3 452 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lunel-Viel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lunel-Viel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lunel-Viel ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 660 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 162 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lunel-Viel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lunel-Viel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,19 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lunel-Viel ?
- 2,4 % des 506 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lunel-Viel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lunel-Viel entre 2023 et 2026 est de 281 300 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lunel-Viel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lunel-Viel entre 2023 et 2026 est de 170 750 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lunel-Viel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lunel-Viel ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lunel-Viel ?
- 4 507 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Valergues (2 km)maisons 3 761 €/m²
- Saint-Just (3 km)maisons 3 500 €/m²
- Lunel (4 km)maisons 3 051 €/m²
- Saint-Brès (4 km)appartements 3 094 €/m²
- Entre-Vignes (4 km)maisons 3 078 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues (4 km)maisons 3 883 €/m²
- Lansargues (5 km)maisons 3 399 €/m²
- Baillargues (6 km)maisons 4 076 €/m²