Quel est le prix du m² à Luxeuil-les-Bains ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 895 €/m² pour un appartement (239 ventes) et de 1 269 €/m² pour une maison (149 ventes). La moitié des ventes se situe entre 679 € et 1 142 €/m² pour les appartements, 988 € et 1 591 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Luxeuil-les-Bains ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luxeuil-les-Bains ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Luxeuil-les-Bains ?

Un appartement se loue en moyenne 9,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,2 % au prix médian de 895 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Luxeuil-les-Bains ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Luxeuil-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,31 % en 2025 (-1,03 point depuis 2021), pour une médiane de 39,03 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luxeuil-les-Bains ?

9,2 % des 2 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Luxeuil-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Luxeuil-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Luxeuil-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison vendu à Luxeuil-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Luxeuil-les-Bains ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Nord (1 073 €/m²) et Centre Sud (896 €/m²) sont les plus chers ; Messier le moins cher (466 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Luxeuil-les-Bains ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Luxeuil-les-Bains ?

10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Luxeuil-les-Bains ?

6 663 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 420 € par an et par personne.

Prix immobilier à Luxeuil-les-Bains

des maisons et des appartements, d’après 1 232 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Saône) : 12,2 % pour les appartements.
Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Taxe foncière élevée : taux de 47,31 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

895 €/m²

entre 679 € et 1 142 €/m² (239 ventes).

55 000 € pour 68 m², 3 pièces.

+15 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 269 €/m²

entre 988 € et 1 591 €/m² (149 ventes).

123 000 € pour 100 m², 5 pièces.

+57 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Luxeuil-les-Bains Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Luxeuil-les-Bains

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
865 €
820 €
2015
766 €
956 €
2016
683 €
907 €
2017
634 €
1 022 €
2018
636 €
901 €
2019
807 €
1 131 €
2020
682 €
1 157 €
2021
788 €
1 127 €
2022
891 €
1 489 €
2023
851 €
1 232 €
2024
930 €
1 375 €
2025
992 €
1 284 €
2026*
917 €
1 138 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Luxeuil-les-Bains

En 2025, 120 ventes à Luxeuil-les-Bains, soit +21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (99 par an) ; Haute-Saône : +7 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
77
2015
86
2016
63
2017
88
2018
92
2019
88
2020
93
2021
128
2022
129
2023
98
2024
125
2025
120
2026*
45

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Luxeuil-les-Bains face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Luxeuil-les-Bains	992 €	1 284 €
Haute-Saône	1 103 €	1 254 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Luxeuil-les-Bains

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Luxeuil-les-Bains.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Luxeuil-les-Bains	895 €	1 313 €
Centre Nord	1 073 €+20 %(94)	1 429 €+9 %(89)
Centre Sud	896 €(140)	1 267 €-4 %(50)
Stade	788 €-12 %(58)	1 250 €-5 %(35)
Messier	466 €-48 %(23)	1 226 €-7 %(28)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Luxeuil-les-Bains

Prix: 55 000 €
(9,7 %): 5 338 €
Total: 60 338 €
sur 25 ans: ≈ 278 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 800 €/mois

Prix: 123 000 €
(8,4 %): 10 385 €
Total: 133 385 €
sur 25 ans: ≈ 622 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 780 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Saône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Luxeuil-les-Bains : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 4
dentistes: 8
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 7

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 6
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Luxeuil-les-Bains

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Colomban105,2
Collège des Thermes91,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 663
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 21 420 €/an (France 25 920 €)
: 26 % (France 15,9 %)
Logements: 4 349
: 5,4 % (France 9,7 %)
: 15,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 90
Logements en copropriété: 1 118
Gérées par un professionnel: 22 %
Immeubles d’avant 1949: 38 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 72 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Luxeuil-les-Bains

2025

47,31 %

-1,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,03 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 48,34 % · 2022 48,34 % · 2023 47,75 % · 2024 47,23 % · 2025 47,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Luxeuil-les-Bains

appartements · loyer d’annonce

9,07 €/m² par mois

Environ 617 € par mois pour 68 m², hors charges.

au prix médian : 12,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,37 €/m² par mois

Environ 937 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 8,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Luxeuil-les-Bains

30 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	4	12	24	7	9	14	10
Mis en chantier	0	1	7	12	4	8	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Luxeuil-les-Bains

Séisme

15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Luxeuil-les-Bains

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Luxeuil-les-Bains	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,3	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	14,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,2 % de (F et G) parmi les 2 246 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Luxeuil-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Luxeuil-les-Bains

Quel est le prix du m² à Luxeuil-les-Bains ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 895 €/m² pour un appartement (239 ventes) et de 1 269 €/m² pour une maison (149 ventes). La moitié des ventes se situe entre 679 € et 1 142 €/m² pour les appartements, 988 € et 1 591 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Luxeuil-les-Bains ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luxeuil-les-Bains ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Luxeuil-les-Bains ?: Un appartement se loue en moyenne 9,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,2 % au prix médian de 895 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Luxeuil-les-Bains ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Luxeuil-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,31 % en 2025 (-1,03 point depuis 2021), pour une médiane de 39,03 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luxeuil-les-Bains ?: 9,2 % des 2 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Luxeuil-les-Bains ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Luxeuil-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Luxeuil-les-Bains ?: Le prix médian d’une maison vendu à Luxeuil-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Luxeuil-les-Bains ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Nord (1 073 €/m²) et Centre Sud (896 €/m²) sont les plus chers ; Messier le moins cher (466 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Luxeuil-les-Bains ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Luxeuil-les-Bains ?: 10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Luxeuil-les-Bains ?: 6 663 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 420 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Sauveur (4 km)maisons 1 103 €/m²
Froideconche (5 km)maisons 1 167 €/m²
Fougerolles-Saint-Valbert (9 km)maisons 1 188 €/m²
Saint-Loup-sur-Semouse (10 km)maisons 1 090 €/m²
Le Val-d'Ajol (17 km)maisons 1 474 €/m²
Plombières-les-Bains (17 km)maisons 1 162 €/m²
Mélisey (17 km)maisons 1 309 €/m²
Lure (19 km)maisons 1 332 €/m²

Toutes les communes : Haute-Saône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.