Quel est le prix du m² à Luzy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 060 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 741 € et 1 433 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luzy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Luzy ?

Une maison se loue en moyenne 6,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 060 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Luzy ?

Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Luzy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,37 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luzy ?

22,5 % des 405 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Luzy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Luzy entre 2023 et 2026 est de 94 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Luzy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Luzy ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Luzy ?

2 006 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Luzy

des maisons et des appartements, d’après 331 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

22,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Taxe foncière élevée : taux de 45,37 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
-13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+8 %).

maisons · 2023-2026

1 060 €/m²

entre 741 € et 1 433 €/m² (87 ventes).

94 000 € pour 88 m², 4 pièces.

-13 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Luzy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Luzy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 111 €
2015
833 €
2016
845 €
2017
868 €
2018
940 €
2019
1 056 €
2020
860 €
2021
833 €
2022
1 057 €
2023
1 100 €
2024
1 085 €
2025
964 €
2026*
1 211 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Luzy

En 2025, 23 ventes à Luzy, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Nièvre : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
19
2015
18
2016
23
2017
24
2018
25
2019
28
2020
30
2021
29
2022
31
2023
29
2024
25
2025
23
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Luzy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Luzy	964 €
Nièvre	1 092 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Luzy

Prix: 94 000 €
(8,8 %): 8 239 €
Total: 102 239 €
sur 25 ans: ≈ 476 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 360 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Luzy : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 28 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 10 km
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Luzy

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Antony Duvivier103,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 006
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 23 310 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 356
: 13,4 % (France 9,7 %)
: 11,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 46
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Luzy

2025

45,37 %

+0,37 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 45 % · 2022 45 % · 2023 45,01 % · 2024 45,35 % · 2025 45,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Luzy

maisons · loyer d’annonce

6,93 €/m² par mois

Environ 610 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Luzy

4 de 2021 à 2023, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023
Autorisés	1	1	2	2	0
Mis en chantier	1	1	0	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Luzy

Séisme

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

22,5 % de (F et G) parmi les 405 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Luzy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Luzy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Luzy

Quel est le prix du m² à Luzy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 060 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 741 € et 1 433 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luzy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Luzy ?: Une maison se loue en moyenne 6,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 060 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Luzy ?: Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Luzy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,37 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luzy ?: 22,5 % des 405 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Luzy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Luzy entre 2023 et 2026 est de 94 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Luzy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Luzy ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Luzy ?: 2 006 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Honoré-les-Bains (15 km)maisons 862 €/m²
Étang-sur-Arroux (16 km)maisons 1 208 €/m²
Toulon-sur-Arroux (17 km)maisons 1 065 €/m²
Gueugnon (23 km)maisons 1 084 €/m²
Moulins-Engilbert (24 km)maisons 817 €/m²
Sanvignes-les-Mines (26 km)maisons 1 144 €/m²
Bourbon-Lancy (27 km)maisons 1 170 €/m²
Cercy-la-Tour (27 km)maisons 1 000 €/m²

Toutes les communes : Nièvre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.