Prix immobilier à Lys-Haut-Layon
des maisons et des appartements, d’après 1 051 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Maine-et-Loire) pour les maisons (89e sur 91).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Maine-et-Loire) : 8,4 % pour les maisons.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
1 359 €/m²
entre 991 € et 1 772 €/m² (324 ventes).
140 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 065 €
- 2015
1 084 €
- 2016
1 000 €
- 2017
882 €
- 2018
1 012 €
- 2019
959 €
- 2020
1 044 €
- 2021
1 226 €
- 2022
1 309 €
- 2023
1 339 €
- 2024
1 536 €
- 2025
1 354 €
- 2026*
1 236 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Lys-Haut-Layon
En 2025, 89 ventes à Lys-Haut-Layon, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (86 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201447
- 201576
- 201657
- 201768
- 201875
- 201984
- 202087
- 2021118
- 2022108
- 202399
- 202491
- 202589
- 2026*45
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Lys-Haut-Layon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Lys-Haut-Layon | 1 354 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Lys-Haut-Layon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lys-Haut-Layon.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Lys-Haut-Layon | 1 344 € |
| Saint-Nicolas | 1 563 €+16 %(110) |
| Saint-Jean | 1 429 €+6 %(111) |
| Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas | 1 225 €-9 %(210) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lys-Haut-Layon
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lys-Haut-Layon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lys-Haut-Layon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 5 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean101,2
- Collège Vallee du Lys88,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 748
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 23 890 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 950
- 4,4 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 10
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lys-Haut-Layon
2025
45,54 %
+3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,8 %
Évolution : 2021 42,54 % · 2022 42,54 % · 2023 42,54 % · 2024 42,54 % · 2025 45,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lys-Haut-Layon
maisons · loyer d’annonce
9,5 €/m² par mois
Environ 950 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lys-Haut-Layon
89 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 9 | 45 | 26 | 38 | 28 | 23 | 10 |
| Mis en chantier | 9 | 15 | 35 | 21 | 24 | 15 | 15 | 19 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lys-Haut-Layon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
23 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lys-Haut-Layon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lys-Haut-Layon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,1 % de (F et G) parmi les 1 551 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Lys-Haut-Layon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lys-Haut-Layon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lys-Haut-Layon
- Quel est le prix du m² à Lys-Haut-Layon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 359 €/m² pour une maison (324 ventes). La moitié des ventes se situe entre 991 € et 1 772 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lys-Haut-Layon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lys-Haut-Layon ?
- Une maison se loue en moyenne 9,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 359 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lys-Haut-Layon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lys-Haut-Layon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,54 % en 2025 (+3 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lys-Haut-Layon ?
- 14,1 % des 1 551 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lys-Haut-Layon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lys-Haut-Layon entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lys-Haut-Layon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Nicolas (1 563 €/m²) et Saint-Jean (1 429 €/m²) sont les plus chers ; Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas le moins cher (1 225 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lys-Haut-Layon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 5 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lys-Haut-Layon ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lys-Haut-Layon ?
- 7 748 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Doué-en-Anjou (13 km)maisons 1 740 €/m²
- Terranjou (13 km)maisons 1 800 €/m²
- Coron (14 km)maisons 1 587 €/m²
- Bellevigne-en-Layon (15 km)maisons 1 814 €/m²
- Val en Vignes (16 km)maisons 984 €/m²
- Tuffalun (17 km)maisons 2 015 €/m²
- Loretz-d'Argenton (18 km)maisons 1 190 €/m²
- Chemillé-en-Anjou (19 km)maisons 1 740 €/m²