Prix immobilier à Mably
des maisons et des appartements, d’après 871 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire) : 6,5 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 42,34 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
1 916 €/m²
entre 1 549 € et 2 185 €/m² (222 ventes).
160 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 343 €/m²
entre 1 027 € et 3 289 €/m² (12 ventes).
107 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2015
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 379 €
peu de ventes
- 2015
1 449 €
951 €
- 2016
1 389 €
peu de ventes
- 2017
1 563 €
peu de ventes
- 2018
1 532 €
peu de ventes
- 2019
1 529 €
peu de ventes
- 2020
1 668 €
peu de ventes
- 2021
1 840 €
1 104 €
- 2022
1 945 €
1 117 €
- 2023
1 968 €
peu de ventes
- 2024
1 900 €
peu de ventes
- 2025
1 905 €
peu de ventes
- 2026*
1 909 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Mably
En 2025, 65 ventes à Mably, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (74 par an) ; Loire : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201439
- 201563
- 201652
- 201770
- 201871
- 201973
- 202097
- 202182
- 202290
- 202376
- 202462
- 202565
- 2026*31
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Mably face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mably | 1 905 € | — |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mably
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mably.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mably | 1 188 € | 1 921 € |
| Les Buttes-Les Sables | — | 1 987 €+3 %(117) |
| Bourg Tuileries Zone Rurale | — | 1 922 €(77) |
| Arsenal | — | 1 878 €(111) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mably
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 107 000 €
- (8,6 %)
- 9 201 €
- Total
- 116 201 €
- sur 25 ans
- ≈ 541 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 550 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mably : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 5 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mably
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Aragon86,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 233
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 24 500 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 548
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 194
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mably
2025
42,34 %
+1,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 40,76 % · 2022 42,36 % · 2023 42,39 % · 2024 42,35 % · 2025 42,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mably
appartements · loyer d’annonce
8,34 €/m² par mois
Environ 584 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,34 €/m² par mois
Environ 910 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mably
69 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 6 | 54 | 11 | 4 | 38 | 27 | 15 |
| Mis en chantier | 2 | 26 | 10 | 44 | 1 | 25 | 11 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mably
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mably
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mably | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,7 % de (F et G) parmi les 1 574 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mably, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mably
- Quel est le prix du m² à Mably ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 916 €/m² pour une maison (222 ventes) et de 1 343 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 549 € et 2 185 €/m² pour les maisons, 1 027 € et 3 289 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mably ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mably ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2015 et 2022.
- Quel rendement locatif à Mably ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 343 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 916 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mably ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mably ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,34 % en 2025 (+1,58 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mably ?
- 7,7 % des 1 574 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mably ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mably entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mably ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mably entre 2023 et 2026 est de 107 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mably ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Buttes-Les Sables (1 987 €/m²) et Bourg Tuileries Zone Rurale (1 922 €/m²) sont les plus chers ; Arsenal le moins cher (1 878 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mably ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mably ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mably ?
- 7 233 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roanne (5 km)appartements 1 239 €/m²
- Riorges (6 km)maisons 2 006 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu (7 km)maisons 1 570 €/m²
- Briennon (7 km)maisons 1 634 €/m²
- Le Coteau (8 km)appartements 1 250 €/m²
- Perreux (8 km)maisons 1 810 €/m²
- Pouilly-les-Nonains (9 km)maisons 2 100 €/m²
- Villerest (11 km)maisons 2 156 €/m²